2025年房地产经纪人小产权房土地使用年限的法律困境专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人小产权房土地使用年限的法律困境专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人小产权房土地使用年限的法律困境专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人小产权房土地使用年限的法律困境专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行法律，小产权房的土地性质通常属于？

A、国有出让土地

B、国有划拨土地

C、集体所有土地

D、个人所有土地

【答案】C

【解析】正确答案是C。小产权房通常指建设在集体所有土地上的房屋，未缴纳土

地出让金，未取得国家颁发的产权证书。A选项国有出让土地是商品房的合法用地性

质；B选项国有划拨土地主要用于公益等特殊用途；D选项个人所有土地在我国现行法

律框架下不存在。知识点：小产权房的土地性质。易错点：容易将小产权房与商品房的

国有土地性质混淆。

2、小产权房的土地使用年限通常如何确定？

A、按70年住宅用地标准

B、按50年工业用地标准

C、无明确法律规定

D、由村委会自行决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。由于小产权房建设在集体土地上，不适用《城镇国有土地

使用权出让和转让暂行条例》中关于土地使用年限的规定，因此其使用年限没有明确法

律依据。A、B选项是国有土地的使用年限标准；D选项村委会无权决定土地使用年限。

知识点：小产权房土地使用年限的法律空白。易错点：容易误用国有土地使用年限标准。

3、购买小产权房可能面临的最大法律风险是？

A、房屋质量问题

B、无法办理合法产权登记

C、周边配套设施不完善

D、物业管理服务差

【答案】B

【解析】正确答案是B。小产权房无法办理合法产权登记是根本性法律风险，直接

影响产权归属和交易安全。A、C、D选项虽然也是实际存在的问题，但属于非法律层

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面的风险。知识点：小产权房的法律风险。易错点：容易将实际居住问题与法律风险混

淆。

4、关于小产权房买卖合同的效力，司法实践中通常认定为？

A、绝对有效

B、绝对无效

C、部分有效

D、视具体情况而定

【答案】D

【解析】正确答案是D。司法实践中对小产权房买卖合同效力认定存在分歧，通常

根据买卖双方身份、房屋性质等因素综合判断。A、B选项过于绝对；C选项”部分有效”

表述不专业。知识点：小产权房买卖合同效力认定。易错点：容易忽视司法实践中的复

杂性。

5、小产权房土地使用年限到期后，通常如何处理？

A、自动续期

B、需要补缴土地出让金

C、由政府收回土地

D、无明确法律规定

【答案】D

【解析】正确答案是D。由于小产权房本身缺乏法律依据，其土地使用年限到期后

的处理方式没有明确规定。A、B选项是商品房的处理方式；C选项缺乏法律依据。知

识点：小产权房土地使用期限届满处理。易错点：容易套用商品房相关规定。

6、房地产经纪人在小产权房交易中应特别注意？

A、房屋朝向和采光

B、交易价格是否合理

C、法律风险充分告知

D、装修情况

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪人职业规范要求必须充分告知小产权房的法律

风险，这是职业义务。A、B、D选项虽然也是经纪服务内容，但不是小产权房交易的

特殊注意事项。知识点：房地产经纪人的职业义务。易错点：容易忽视法律风险告知的

重要性。

7、小产权房与商品房最本质的区别在于？

A、建筑质量

B、地理位置

C、土地性质

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D、房屋价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地性质是区分小产权房与商品房的根本标准，决定了产

权性质和法律地位。A、B、D选项都是表象差异。知识点：小产权房与商品房的区别。

易错点：容易被