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2025咖啡厅租赁合同书范文

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由以下双方于年月日在市区签订：

甲方（出租方）：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于甲方为合法的房地产所有权人，乙方为合法的企业经营者，双方经友好协商，就乙方租赁甲方位于市区路号的商业用房用于开设咖啡厅一事达成如下协议：

第一条租赁房屋的基本情况

1.1甲方将位于市区路号的商业用房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于开设咖啡厅。租赁房屋的面积为平方米，具体位置详见附件一：租赁房屋平面图。

1.2租赁房屋的权属证明：（权属证明编号：）。甲方保证对租赁房屋拥有合法的所有权，且租赁房屋不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

2.2租赁期限届满后，双方可协商续租事宜。乙方在同等条件下享有优先承租权，但应在租赁期限届满前个月向甲方提出书面续租申请。

第三条租金及支付方式

3.1租赁房屋的年租金为人民币元（大写：元整），租金按支付，每次支付个月的租金，即人民币元（大写：元整）。

3.2租金支付时间：乙方应于每期租金起算日的个工作日内支付租金至甲方指定账户。甲方账户信息如下：（开户银行：，账户名称：，银行账号：）。

3.3乙方应按时支付租金，若逾期支付，每逾期一日，乙方需按未付租金的%向甲方支付违约金。

第四条其他费用

4.1在租赁期限内，乙方应承担因使用租赁房屋而产生的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费、空调费、电话费、网络费、垃圾处理费、物业管理费等。

4.2物业管理费：乙方应按时支付物业管理公司收取的物业管理费用，若因乙方原因导致物业管理费用未按时支付，甲方有权从乙方缴纳的保证金中扣除相应费用，并由乙方承担相应责任。

第五条双方权利义务

5.1甲方权利义务：

5.1.1甲方应按时将租赁房屋交付乙方使用，并保证租赁房屋及其附属设施处于可正常使用状态。

5.1.2甲方有权对乙方的经营行为进行监督，确保乙方合法经营，但不得干涉乙方的正常经营活动。

5.1.3甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的各类政府审批手续，费用由乙方承担。

5.2乙方权利义务：

5.2.1乙方应按时支付租金及相关费用，不得以任何理由拖欠。

5.2.2乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，不得进行任何违法或不当行为，不得擅自改变租赁房屋的结构或用途。

5.2.3乙方应遵守国家法律法规及租赁房屋所在区域的物业管理规定，保持租赁房屋及公共区域的整洁和安全。

5.2.4乙方不得擅自转租、转借租赁房屋，确需转租的，应征得甲方书面同意，并与甲方重新签订租赁合同。

第六条装修与改建

6.1乙方在租赁房屋内进行装修或改建，必须事先向甲方提交详细的装修方案，经甲方书面同意后方可实施。装修费用由乙方承担，所有装修成果归甲方所有，租赁期限届满后，乙方不得拆除或损坏装修成果。

6.2乙方在装修或改建过程中，应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全，并承担全部责任。

第七条设施设备的维护

7.1租赁房屋及其附属设施的日常维护由乙方负责，费用由乙方承担。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应负责修复