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2025年房地产经纪人抵押登记中的受理、审核与登簿环节专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人抵押登记中的受理、审核与登簿环节

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人抵押登记中的受理、审核与登簿环节专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在抵押登记受理环节，登记机构对申请人提交的材料进行初步审查时，下列哪

项不属于受理的必要条件？

A、申请人与抵押合同双方当事人一致

B、申请登记的房地产与权属证书信息一致

C、抵押合同经公证机关公证

D、申请材料齐全且符合法定形式

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押登记受理的核心是核对申请主体、标的物和材料的完

整性，公证并非法定要求（除非法律特别规定）。A、B、D项均属于《不动产登记暂行

条例》规定的受理条件。知识点：抵押登记受理的法定要件。易错点：误将公证作为受

理必要条件，混淆了”应当公证”和”可以公证”的情形。

2、登记机构在审核抵押登记申请时，发现抵押房产已存在查封登记，应当如何处

理？

A、直接办理抵押登记

B、要求申请人解除查封后再办理

C、办理抵押登记但注明查封情况

D、不予登记并书面告知申请人

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》第22条，被查封的房地产不

得办理抵押登记。A、C项违反法律规定，B项不符合登记机构”一次性告知”的义务要

求。知识点：抵押登记的禁止性情形。易错点：忽视查封对抵押权的绝对限制效力。

3、在登簿环节，登记机构将抵押权信息记载于不动产登记簿时，下列哪项内容不

属于必须记载事项？

A、抵押权人名称

B、被担保主债权数额

C、抵押期限

D、债务履行期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例实施细则》第15条规定，抵押期限

不属于法定记载事项，抵押权存续期间以主债权存在为前提。A、B、D项均属于《不

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动产登记簿》的必载内容。知识点：抵押登记簿的记载要素。易错点：混淆抵押期限与

债务履行期限的法律意义。

4、申请人提交的抵押合同约定”以在建工程抵押”，登记机构在审核时应特别注意什

么？

A、是否取得建设工程规划许可证

B、是否已办理预售许可证

C、是否已竣工验收

D、是否已缴纳土地出让金

【答案】A

【解析】正确答案是A。在建工程抵押的特殊性在于其合法性审查，规划许可是其

存在的前提。B、C项属于后续环节要求，D项与抵押权设立无直接关联。知识点：在

建工程抵押的特殊审查要求。易错点：忽视在建工程抵押的合法性前置条件。

5、登记机构在审核中发现抵押房产的实际用途与权属证书记载不一致，应当如何

处理？

A、以实际用途为准办理登记

B、要求申请人先办理用途变更登记

C、直接不予受理

D、按权属证书记载办理

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》，登记以权属证书记载为准，

用途不一致属于登记错误，应先纠正。A、D项违反登记原则，C项不符合”一次性补

正”要求。知识点：登记信息不一致的处理规则。易错点：忽视登记簿的公信力原则。

6、抵押登记登簿后，发现抵押权人名称记载错误，登记机构应当如何更正？

A、直接在登记簿上划改

B、依职权更正并通知当事人

C、依申请更正登记

D、重新办理抵押登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例实施细则》第79条规定，登记簿记

载错误需依申请更正。A、B项违反依申请登记原则，D项不符合更正登记的适用情形。

知识点：更正登记的适用条件。易错点：混淆依职权更正与依申请更正的界限。

7、在抵押登记审核中，登记机构对申请人身份证明的核验要求是？

A、只需核对复印件与原件一致

B、需通过人脸识别系统验证

C、需核对原件并在复印件上加盖”与原件核对一致”章

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