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2025年拍卖师房地产拍卖中的金融创新（拍卖贷、垫资服务）专题试卷及解析1

2025年拍卖师房地产拍卖中的金融创新（拍卖贷、垫资服

务）专题试卷及解析

2025年拍卖师房地产拍卖中的金融创新（拍卖贷、垫资服务）专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产拍卖中，“拍卖贷”主要解决的是竞买人的什么问题？

A、房产过户费用不足

B、短期支付拍卖成交款的能力

C、后续装修资金需求

D、长期持有房产的现金流

【答案】B

【解析】正确答案是B。拍卖贷是专门为竞买人提供的短期融资服务，用于支付拍

卖成交款。A选项过户费用通常数额较小，不需要专门贷款；C选项装修属于后续需

求，不是拍卖贷的核心功能；D选项长期持有资金需求属于经营性贷款范畴。知识点：

拍卖贷的核心功能。易错点：容易与房产按揭贷款混淆。

2、垫资服务在房地产拍卖中的主要风险点是？

A、利率过高

B、竞买人违约风险

C、房产价值波动

D、政策变化风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。垫资服务最大的风险是竞买人最终无法获得贷款或资金链

断裂导致违约。A选项利率是商业定价问题；C选项价值波动影响的是抵押物价值；D

选项政策风险是系统性风险。知识点：垫资服务的风险识别。易错点：容易忽视信用风

险而过度关注市场风险。

3、拍卖贷的典型期限通常为？

A、13个月

B、612个月

C、13年

D、5年以上

【答案】A

【解析】正确答案是A。拍卖贷是过桥性质贷款，期限很短，通常13个月。B选项

属于短期经营贷；C、D选项属于中长期贷款。知识点：拍卖贷的期限特征。易错点：容

易与按揭贷款期限混淆。

4、垫资服务费的计算基础通常是？

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A、房产评估价值

B、垫资金额

C、成交价格

D、贷款余额

【答案】B

【解析】正确答案是B。垫资服务费按实际垫资金额计算，这是行业惯例。A、C选

项不是计算基础；D选项贷款余额与垫资无关。知识点：垫资服务的收费模式。易错点：

容易与评估费等混淆。

5、拍卖贷审批最看重的因素是？

A、竞买人信用记录

B、房产位置

C、拍卖价格

D、竞买人职业

【答案】A

【解析】正确答案是A。拍卖贷属于信用贷款范畴，审批核心是借款人信用。B、C

选项是次要考虑因素；D选项职业只是参考。知识点：拍卖贷审批要点。易错点：容易

过度关注房产本身而忽视借款人资质。

6、垫资服务通常由哪类机构提供？

A、商业银行

B、小额贷款公司

C、拍卖行

D、保险公司

【答案】C

【解析】正确答案是C。垫资服务多由拍卖行或其合作机构提供，这是行业特点。A、

B选项是传统贷款机构；D选项不提供此类服务。知识点：垫资服务的提供主体。易错

点：容易误认为是银行服务。

7、拍卖贷的利率通常比普通按揭贷款？

A、低很多

B、略低

C、相当

D、高很多

【答案】D

【解析】正确答案是D。拍卖贷风险高、期限短，利率显著高于按揭贷款。A、B、C

选项都不符合实际。知识点：拍卖贷的定价特征。易错点：容易忽视风险溢价因素。

8、垫资服务的法律性质属于？

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A、借贷关系

B、委托关系

C、居间关系

D、担保关系

【答案】A

【解析】正确答案是A。垫资本质是短期借贷行为。B、C、D选项都不是垫资的法

律性质。知识点：垫资服务的法律定性。易错点：容易与拍卖行的其他服务混淆。

9、拍卖贷的还款来源主要是？

A、工资收入

B、租金收入

C、后续按揭贷款

D、投