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2025年房地产经纪人临时性建筑与违章建筑的房产税问题专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人临时性建筑与违章建筑的房产税问题

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人临时性建筑与违章建筑的房产税问题专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行房产税法规，下列哪类建筑最可能被认定为免征房产税的临时性

建筑？

A、用于商业出租的集装箱改造房

B、施工期间为工人搭建的活动板房

C、长期使用的钢结构仓库

D、未取得规划许可的地下车库

【答案】B

【解析】正确答案是B。施工期间为工人搭建的活动板房属于典型的临时性建筑，根

据《房产税暂行条例》规定，经批准建造的临时性建筑可免征房产税。A选项集装箱改

造房若用于商业出租则不具备临时性特征；C选项钢结构仓库属于永久性建筑；D选项

违章建筑不享受免税政策。知识点：临时性建筑的免税认定标准。易错点：将所有简易

结构建筑误认为临时性建筑。

2、某企业未经批准在厂区内搭建的钢结构棚屋被税务机关要求补缴房产税，其法

律依据主要是？

A、《城乡规划法》

B、《税收征收管理法》

C、《房产税暂行条例》

D、《建筑法》

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房产税暂行条例》明确规定，违章建筑应照章征收房产税。

A、D选项属于建筑管理范畴，B选项是程序法。知识点：违章建筑的房产税征收依据。

易错点：混淆行政管理法规与税收法规的适用范围。

3、下列关于临时性建筑房产税处理的表述中，正确的是？

A、所有临时性建筑均免征房产税

B、免税期限最长不超过2年

C、需经主管部门批准才能享受免税

D、免税审批权属于县级税务机关

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，临时性建筑免税需事先取得主管部门批准。A选

项表述绝对化错误；B选项无法律依据；D选项审批权在省级税务机关。知识点：临时

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性建筑免税程序。易错点：忽视批准程序这一前置条件。

4、某违章建筑被拆除前已使用3年，税务机关应如何确定其房产税计税依据？

A、按评估价值

B、按重置成本

C、参照同类房屋市场价

D、按实际建造成本

【答案】C

【解析】正确答案是C。对违章建筑通常参照同类房屋市场价计税。A、B、D选项

均不符合《房产税暂行条例》实施细则规定。知识点：违章建筑计税依据确定方法。易

错点：混淆不同类型建筑的计税价值确定规则。

5、临时性建筑免税期限届满后，纳税人应如何处理？

A、自动延续免税

B、申请延期

C、申报缴纳房产税

D、拆除建筑

【答案】C

【解析】正确答案是C。免税期满后应依法申报纳税。A选项无法律依据；B选项

需重新审批；D选项非法定义务。知识点：临时性建筑免税后续处理。易错点：误认为

免税可自动延续。

6、下列哪项不属于认定临时性建筑的必要条件？

A、有明确使用期限

B、结构简易可拆除

C、取得临时规划许可

D、用于特定临时用途

【答案】B

【解析】正确答案是B。结构简易非法定要件，A、C、D选项均为必要条件。知识

点：临时性建筑认定要件。易错点：以外观特征替代法律要件。

7、违章建筑房产税的纳税义务发生时间是？

A、建成之日

B、使用之日

C、发现之日

D、处罚之日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，违章建筑自使用之日起产生纳税义务。A、C、D

选项均不符合税法规定。知识点：违章建筑纳税义务发生时间。易错点：混淆行政处理

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与税收义务时间。

8、某农贸市场内的临时摊位棚是否应征房产税？

A、全部征收

B、全部免征

C、按经营面积征