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2025年房地产经纪人房地产税（试点）政策预期与市场长期影响专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产税（试点）政策预期与市场长

期影响专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产税（试点）政策预期与市场长期影响专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产税试点政策的核心目标之一是？

A、短期内大幅增加地方财政收入

B、调节房地产市场供需结构，抑制投机

C、全面取代土地出让金

D、降低所有购房者的购房成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产税试点的主要目标是通过税收杠杆调节市场，抑制

投机性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。A选项错误，虽然房地产税能增加财

政收入，但初期试点阶段其规模有限，且核心目标并非短期增收。C选项错误，房地产

税与土地出让金是两种不同性质的财政收入，短期内无法相互取代。D选项错误，房地

产税会增加持有环节成本，对刚需和改善性需求也可能产生一定影响，并非降低所有购

房者成本。知识点：房地产税的政策目标。易错点：混淆房地产税的短期财政效应与长

期市场调节功能。

2、在房地产税试点城市，通常可能被纳入征税范围的是？

A、农村宅基地上的自建房

B、个人持有的非营业用普通住房

C、政府机关、军队自用的房产

D、公共租赁住房

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据国际惯例和国内试点预期，个人持有的非营业用住房，

特别是超出基本居住需求的部分，是房地产税的主要征税对象。A、C、D选项通常属

于法定免税范围，如农村宅基地、国家机关自用房、保障性住房等，体现了税收的公平

性和保障民生原则。知识点：房地产税的征税范围与免税项目。易错点：误认为所有房

产都会被征税，忽略了政策对基本居住需求和公共利益的保护。

3、房地产税的计税依据通常是基于？

A、房产的原始购置价格

B、房产的评估价值

C、房产的租金收入

D、房产的土地面积

【答案】B

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【解析】正确答案是B。现代房地产税制度普遍采用评估价值作为计税依据，因为

它更能反映房产的真实市场价值，实现税负公平。A选项（原始购置价格）无法反映市

场变化，不合理。C选项（租金收入）是房产税（而非房地产税）的一种计征方式，但

综合性房地产税通常以评估价值为准。D选项（土地面积）忽略了地上建筑物的价值，

不全面。知识点：房地产税的计税依据。易错点：将房地产税与现行基于租金或原值的

房产税混淆。

4、房地产税试点政策对二手房市场的长期预期影响是？

A、导致二手房价格暴跌

B、增加市场有效供给，促进流转

C、完全抑制二手房交易

D、对二手房市场没有影响

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产税增加了持有多套房产的成本，会促使部分持有多

套房的业主将闲置房产投入市场出售或出租，从而增加市场有效供给，促进房产资源的

优化配置和流转。A选项过于极端，政策目标是平稳市场而非造成暴跌。C选项错误，

税收会调节交易行为但不会完全抑制。D选项错误，作为重要的经济杠杆，其影响必然

存在。知识点：房地产税对市场供给的影响。易错点：夸大或低估房地产税的市场调节

作用。

5、从国际经验看，成功的房地产税制度设计通常强调？

A、高税率、窄税基

B、低税率、宽税基

C、税率与税基均保持不变

D、仅针对高端住宅征收

【答案】B

【解析】正确答案是B。低税率、宽税基是国际上成熟房地产税制度的普遍特征。低

税率可以降低纳税人的抵触情绪和社会震动，宽税基则能保证税收收入的稳定性和公

平性，将更多房产纳入征税范围。A选项（高税率、窄税基）容易引发社会矛盾且收入

不稳定。C选项不现实，税率和税基需根据经济情况动态调整。D选项范围过窄，无法

发挥房地产税的普遍调节作用。知识点：房地产税的国际经验与制度设计原则。易错点：

对税率高低与税基宽窄的搭配关系理解不清。

6、房地产税试点政策预期将对房地产经纪行业产生的主要影响是？

A、行业规模迅速萎缩

B、促使经纪人向专业化、顾问化转型

C、经纪人收入将普遍大幅下降

D、市场信息不对称问题将彻底解决

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