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2025年房地产经纪人经济适用房政策与房地产调控政策的联动效应专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人经济适用房政策与房地产调控政策的

联动效应专题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房政策与房地产调控政策的联动效应专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2025年经济适用房政策调整后，其与商品房市场的主要联动机制体现在哪方面？

A、完全替代商品房供应

B、通过价格信号影响市场预期

C、仅影响低收入群体购房决策

D、与调控政策完全独立运行

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房作为保障性住房的重要组成部分，其价格低于

市场价，通过价格传导机制影响周边商品房定价和市场预期，形成政策联动效应。A错

误，经济适用房是补充而非替代；C错误，其影响范围超出低收入群体；D错误，与调

控政策存在显著联动。知识点：住房保障体系与市场调节机制。易错点：误认为保障性

住房与商品房市场完全割裂。

2、2025年房地产调控政策中，与经济适用房建设最直接相关的金融工具是？

A、提高商品房首付比例

B、设立保障性住房专项贷款

C、限制房地产开发贷款额度

D、调整个人住房贷款利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。专项贷款是定向支持经济适用房建设的核心金融工具，体

现政策精准性。A、C、D主要针对商品房市场调控。知识点：房地产金融政策工具分

类。易错点：混淆普适性调控工具与定向政策工具。

3、经济适用房政策对城市空间结构的影响主要通过什么途径实现？

A、降低中心城区人口密度

B、引导人口向新区疏解

C、增加商业配套设施建设

D、提高土地出让金收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房通常选址于城市新区或近郊，通过住房供应引

导人口分布优化。A、C、D属于间接或非主要影响。知识点：住房政策与城市规划联

动。易错点：忽视保障性住房选址的战略意义。

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4、2025年政策调整后，经济适用房上市交易限制期限通常设定为？

A、12年

B、35年

C、68年

D、永久限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。35年是当前主流政策设计，既保障居住属性又允许合理流

转。A过短易引发投机，D过长影响产权价值。知识点：保障性住房流转制度设计。易

错点：混淆不同时期政策差异。

5、在房地产调控”组合拳”中，经济适用房政策主要发挥什么作用？

A、短期市场降温

B、长期供需结构优化

C、土地财政增收

D、商业地产去库存

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房属于长效机制建设，通过优化住房供应结构实

现市场稳定。A、C、D属于短期或局部效应。知识点：房地产调控政策分类与功能。易

错点：将长效机制与短期工具混为一谈。

6、2025年经济适用房资格审核机制改革的核心方向是？

A、放宽收入标准

B、强化部门信息共享

C、取消户籍限制

D、简化申请流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。信息共享是解决资格造假、提高审核效率的关键。A、C、D

属于配套措施而非核心。知识点：住房保障公平性保障机制。易错点：忽视技术手段在

政策执行中的作用。

7、经济适用房政策与房地产税改革的联动点在于？

A、共同抑制房价上涨

B、调节住房持有环节

C、增加地方财政收入

D、优化土地资源配置

【答案】B

【解析】正确答案是B。两者都聚焦于住房持有环节的调节，形成政策合力。A、C、

D属于间接或非主要联动点。知识点：房地产税制改革目标。易错点：混淆不同政策工

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具的直接作用对象。

8、2025年政策强调经济适用房建设应优先考虑？

A、市中心黄金地段

B、交通便利的成熟社区

C、产业园区周边区域

D、历史文化保护区

【答案】C

【解析】正确答案是C。产城融合导向下，优先保障产业人口住房需求。A、B、D