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2025年房地产经纪人房地产投资决策树与情景分析方法专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产投资决策树与情景分析方法专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产投资决策树与情景分析方法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产投资决策中，决策树方法主要用于解决哪类问题？

A、静态投资回报率计算

B、单一确定条件下的投资选择

C、多阶段、不确定条件下的序列决策

D、市场供需关系分析

【答案】C

【解析】正确答案是C。决策树方法特别适用于需要分阶段决策且未来存在不确定

性的复杂投资场景，如房地产开发项目的分期投资决策。A选项属于财务分析范畴，B

选项过于简单不需要决策树，D选项属于市场分析而非决策工具。知识点：决策树的核

心价值在于处理序贯决策问题。易错点：容易将决策树与一般财务分析方法混淆。

2、情景分析法在房地产投资评估中的主要优势是什么？

A、提供唯一确定的预测结果

B、能够模拟多种可能的未来市场状况

C、简化复杂投资项目的分析过程

D、完全消除投资风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。情景分析法的核心价值在于通过构建多种可能的未来情景

（如乐观、基准、悲观）来评估投资项目的稳健性。A选项错误，情景分析提供的是多情

景而非单一结果；C选项错误，实际是增加了分析维度；D选项错误，任何方法都无法

完全消除风险。知识点：情景分析属于敏感性分析的扩展形式。易错点：容易误以为情

景分析可以简化决策过程。

3、在构建房地产投资决策树时，“机会节点”通常用什么图形表示？

A、矩形

B、圆形

C、三角形

D、菱形

【答案】B

【解析】正确答案是B。在标准决策树表示法中，圆形代表机会节点（不确定性事

件），矩形代表决策节点（可选择的行动）。三角形通常用于表示终点，菱形在流程图中

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使用。知识点：决策树图形符号的标准化表示。易错点：容易混淆决策节点和机会节点

的图形表示。

4、房地产投资情景分析中，“基准情景”通常指什么？

A、最乐观的市场预测

B、最悲观的市场预测

C、基于历史平均水平的合理预测

D、极端市场条件下的预测

【答案】C

【解析】正确答案是C。基准情景应当反映最可能发生的市场状况，通常基于历史

数据和合理预期。A和B分别对应乐观和悲观情景，D属于压力测试范畴。知识点：情

景分析的三种基本情景类型。易错点：容易将基准情景与最可能情景混淆。

5、决策树分析中的”期望货币值(EMV)“计算主要考虑什么因素？

A、各分支的概率和收益

B、时间价值折现率

C、通货膨胀率

D、机会成本

【答案】A

【解析】正确答案是A。EMV=(概率×收益值)，是决策树分析的核心计算方法。

B、C、D虽然都是投资分析的重要因素，但不是EMV的直接计算要素。知识点：期望

值决策准则的基本原理。易错点：容易将EMV与净现值(NPV)混淆。

6、在房地产投资情景分析中，“敏感性分析”主要研究什么？

A、多个变量同时变化的影响

B、单一变量变化对结果的影响

C、概率分布对结果的影响

D、时间序列对结果的影响

【答案】B

【解析】正确答案是B。敏感性分析是研究单一变量变化对投资指标（如IRR、NPV）

影响程度的方法。A属于情景分析范畴，C属于概率分析，D属于时间序列分析。知识

点：敏感性分析的定义和作用。易错点：容易将敏感性分析与情景分析混淆。

7、决策树分析中，“折回”（Rollback）过程是指什么？

A、从树根向树梢计算

B、从树梢向树根逆向计算

C、横向比较各分支

D、随机选择分支

【答案】B

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