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泰安租房合同

一、合同主体信息

泰安租房合同的首要内容是明确租赁双方的主体身份信息。出租方需提供有效的身份证明文件，如身份证、军人身份证或护照等，若为企业或其他组织出租，则应提交营业执照或法人登记证书。承租方同样需要提供相应的身份证明，未成年人可提交户口簿作为身份证明材料。当出租房屋存在共有产权情况时，合同中必须包含共有产权人同意出租的书面证明，以确保出租行为的合法性，避免后续因产权问题引发纠纷。对于委托代理出租或承租的情况，需提交委托书原件，同时附上被代理人和代理人的身份证明文件，明确代理权限和范围，保障代理行为的有效性。

二、房屋基本情况

合同中应详细描述租赁房屋的基本状况，包括房屋的具体坐落位置、建筑面积等信息。房屋的权属证明是关键材料，出租方需提供房屋（不动产）权属证书或新建商品房（预售）现售合同。若租赁房屋暂时无法提供房屋权属证明，可提供该房屋的不动产产籍证明作为替代材料，以证明房屋的合法来源和产权归属情况。此外，房屋的用途也需在合同中明确约定，例如是用于居住、办公还是商业经营等，租赁双方应遵守房屋规划用途，不得擅自改变房屋使用性质。

三、租赁期限与租金

租赁期限由双方协商确定，并在合同中明确起止时间。租赁期间，任何一方如需提前终止合同，应提前通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。租金的金额及支付方式是合同的核心条款之一，双方需约定明确的租金数额、支付周期（如每月、每季度或每年支付一次）以及支付方式（如银行转账、现金支付等）。同时，合同中还应注明租金的调整方式，若租赁期限较长，可约定租金随市场行情进行适当调整的条件和幅度，但调整需符合相关法律法规的规定，且应提前通知承租方。

四、房屋交付与返还

出租方应按照合同约定的时间将房屋交付给承租方，交付时双方应共同对房屋及附属设施、设备进行查验，并签署房屋交接清单。清单中应详细列明房屋内家具、家电、水电煤气表读数等情况，确保承租方接收的房屋状况与合同约定一致。租赁期满或合同解除后，承租方应按时将房屋返还给出租方，返还时房屋应保持正常使用后的状态，双方再次对房屋及附属设施、设备进行检查验收，如有损坏或缺失，承租方应根据合同约定承担相应的维修或赔偿责任。对于承租方在租赁期间添置的新物品，可根据双方约定处理，或由承租方自行搬离。

五、房屋修缮与使用

在租赁期间，出租方负有保障房屋及其附属设施、设备正常使用的义务，对房屋主体结构和主要附属设施的自然损耗进行及时修缮。若因房屋质量问题或附属设施故障影响承租方正常使用，承租方有权要求出租方在合理期限内进行维修，如出租方未按时维修，承租方可自行维修，维修费用由出租方承担。承租方应合理使用房屋及附属设施、设备，因使用不当造成房屋或设施损坏的，应承担维修或赔偿责任。未经出租方同意，承租方不得擅自对房屋进行装修、改建、扩建或改变房屋结构，如需进行装修等行为，应事先征得出租方书面同意，并遵守相关规定和要求。

六、登记备案相关要求

根据泰安市的相关规定，房屋租赁合同签订后，租赁双方应办理登记备案手续。办理登记备案时，需提交租赁当事人身份证明、房屋权属证明、房屋租赁合同等资料，推荐租赁双方使用《泰安市住房租赁合同示范文本》，以确保合同内容的完整性和规范性。泰山区的登记备案受理地点为泰山区房产管理服务中心一楼大厅（东岳大街16号），同时还设有电子证明受理地点，如易家地产签约中心（东岳大街371号兴元·科山麓商业楼房产一体化服务大厅）和风光地产签约中心（东湖路与杆石桥西路交汇处建设银行南邻），方便租赁双方就近办理备案手续。办理登记备案有助于保障租赁双方的合法权益，规范房屋租赁市场秩序。

七、双方权利与义务

出租方的权利包括按照合同约定收取租金、监督承租方合理使用房屋等；义务包括保证房屋权属清晰、按时交付房屋、负责房屋主体结构和主要设施的修缮等。承租方的权利有按照合同约定使用房屋、要求出租方维修房屋故障等；义务包括按时支付租金、合理使用房屋、不得擅自改变房屋结构和用途、租赁期满按时返还房屋等。双方在履行合同过程中，应尊重对方的合法权利，履行各自的义务，如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、违约责任

合同中应明确约定双方的违约责任条款，以保障合同的顺利履行。若出租方未按时交付房屋、提供的房屋权属存在问题或擅自提前终止合同等，应承担相应的违约责任，如退还已收取的租金、支付违约金等。承租方若未按时支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋及设施或提前退租等，也需承担违约责任，出租方有权要求承租方支付违约金、赔偿损失，甚至解除合同。违约金的数额或计算方式应在合同中明确约定，一般不超过实际损失的一定比例，以体现公平合理原则。

九、其他约定事项

除上述主要内容外，租赁双方还可根据实际情况在合同中约定其他事项，如房屋租赁期间