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2025年房地产经纪人城市更新与旧改项目土地资源调研专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新与旧改项目土地资源调研专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新与旧改项目土地资源调研专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，对土地权属状况进行调研时，首要核查的法律文件是？

A、建设用地规划许可证

B、国有土地使用证

C、建设工程规划许可证

D、房屋所有权证

【答案】B

【解析】正确答案是B。国有土地使用证是证明土地权属的核心法律文件，直接关

系到土地的合法性、用途和年限，是土地资源调研的基础。A、C选项属于规划许可类

文件，是在权属明确后的开发环节所需；D选项是房屋权属证明，虽然与土地相关，但

土地权属是前提。知识点：土地权属法律文件体系。易错点：容易将土地权属证明与规

划许可或房屋权属证明混淆，未抓住“权属”这一核心。

2、旧改项目前期调研中，评估地块现状容积率时，最准确的数据来源是？

A、政府公示的控规指标

B、地块上现有建筑的实际测量数据

C、周边类似项目的容积率平均值

D、开发商的初步设想

【答案】B

【解析】正确答案是B。现状容积率是指地块上现有建筑总面积与地块面积的比值，

必须基于实际测量数据才能准确反映现状，是后续规划调整和经济测算的基础。A选项

是规划指标，非现状；C选项是参考值，不精确；D选项是主观意愿，无依据。知识点：

容积率概念及数据获取。易错点：容易混淆“现状容积率”与“规划容积率”，错误选择控

规指标。

3、在进行城市更新项目土地资源调研时，识别地块内是否存在历史保护建筑，主

要依据是？

A、当地居民的口头描述

B、城市紫线（历史保护范围线）划定图

C、建筑物的外观老旧程度

D、地块的开发价值评估

【答案】B

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【解析】正确答案是B。城市紫线是经政府法定程序划定，用于标示历史文化街区

和历史建筑的保护范围界线，是识别历史保护建筑的法定依据。A选项主观性强，不可

靠；C选项外观老旧不等于历史保护建筑；D选项与识别无关。知识点：城市紫线的作

用与历史建筑保护。易错点：可能仅凭建筑外观或主观判断，忽略了法定规划图件的权

威性。

4、旧改项目土地调研中，对地块周边交通条件的评估，不包括以下哪项？

A、邻近地铁站的距离

B、地块内部道路的宽度

C、周边主干道的通行能力

D、公交线路的覆盖情况

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地资源调研中的交通条件评估主要关注地块与外部交通

网络的连接性，如A、C、D选项，这些影响项目的可达性和价值。B选项地块内部道

路属于项目内部规划范畴，不是调研时的外部交通条件。知识点：项目交通条件评估范

畴。易错点：可能将项目内部基础设施与外部市政配套条件混淆。

5、在调研旧改项目土地的土壤环境状况时，若地块原为化工厂，应重点关注的风

险是？

A、土壤酸化

B、重金属污染

C、土壤沙化

D、有机物污染

【答案】B

【解析】正确答案是B。化工厂生产过程中常使用或产生含有重金属（如铅、汞、镉

等）的原料、废料或废水，容易导致土壤重金属污染，这是此类工业用地转开发时必须

重点评估和治理的环境风险。A、C选项通常与农业活动或自然条件相关；D选项有机

物污染虽也可能存在，但重金属污染是化工厂遗留地块最典型和普遍的风险。知识点：

工业用地土壤污染类型。易错点：可能对各类工业活动对应的典型污染类型认识不清，

泛泛而谈选择有机物污染。

6、城市更新项目中，对土地使用权的剩余年限进行核实，其法律意义主要在于？

A、确定土地的初始取得成本

B、影响项目的融资能力和年限

C、判断土地的规划用途

D、评估周边配套设施的完善程度

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地使用权剩余年限直接影响项目的总开发周期、可运营

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