地产建筑方案设计规范最新版.docxVIP

第1篇

第一章总则

第一条为规范地产建筑方案设计工作，提高设计质量，保障建筑安全、适用、经济、美观，促进建筑行业健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，制定本规范。

第二条本规范适用于新建、改建、扩建的住宅、商业、办公、酒店、医院、学校等地产建筑方案设计。

第三条地产建筑方案设计应遵循以下原则：

1.符合国家法律法规和行业标准；

2.符合城市规划、土地利用和环境保护要求；

3.体现以人为本，满足使用功能；

4.注重经济合理性，提高资源利用效率；

5.注重建筑艺术性，提升城市形象。

第四条地产建筑方案设计应包括以下内容：

1.设计依据；

2.设计指导思想；

3.建筑功能布局；

4.建筑外观设计；

5.结构设计；

6.机电设计；

7.景观设计；

8.预算及投资估算；

9.环境保护及节能减排措施；

10.其他相关内容。

第二章设计依据

第五条地产建筑方案设计应依据以下文件：

1.国家及地方有关建筑设计的法律法规、政策和技术标准；

2.建设项目可行性研究报告；

3.建设项目规划许可证；

4.建设项目用地红线图；

5.建设项目周边环境及基础设施情况；

6.建设项目投资估算及资金来源；

7.其他相关资料。

第三章设计指导思想

第六条地产建筑方案设计应遵循以下指导思想：

1.以人为本，满足使用功能；

2.突出建筑特色，体现地域文化；

3.注重经济合理性，提高资源利用效率；

4.保障建筑安全、适用、经济、美观；

5.与周边环境和谐统一。

第四章建筑功能布局

第七条建筑功能布局应满足以下要求：

1.合理划分功能区域，提高使用效率；

2.便于管理和维护；

3.保障消防安全；

4.考虑无障碍设计；

5.适应未来发展趋势。

第八条功能区域划分应包括：

1.公共区域：如大厅、走廊、电梯间等；

2.办公区域：如办公室、会议室、休息室等；

3.商业区域：如商店、餐饮、娱乐等；

4.居住区域：如卧室、客厅、厨房、卫生间等；

5.服务区域：如物业管理、安保、维修等。

第五章建筑外观设计

第九条建筑外观设计应满足以下要求：

1.符合建筑功能、风格和地域特点；

2.注重建筑美学，体现时代精神；

3.适应气候条件，提高建筑保温、隔热、采光、通风性能；

4.体现可持续发展理念，节约能源。

第十条建筑外观设计应包括：

1.建筑形态：如平面、立面、剖面等；

2.建筑色彩：如外墙涂料、装饰材料等；

3.建筑装饰：如门窗、阳台、雨棚等；

4.建筑细部：如柱子、梁、板等。

第六章结构设计

第十一条结构设计应满足以下要求：

1.符合国家及地方有关建筑结构设计标准；

2.适应建筑功能和使用要求；

3.保障建筑安全、稳定、耐久；

4.节约材料，提高资源利用效率。

第十二条结构设计应包括：

1.结构类型：如框架、剪力墙、筒体等；

2.结构尺寸：如梁、板、柱等尺寸；

3.结构材料：如钢筋、混凝土、木材等；

4.结构计算：如荷载、内力、变形等。

第七章机电设计

第十三条机电设计应满足以下要求：

1.符合国家及地方有关建筑机电设计标准；

2.适应建筑功能和使用要求；

3.保障建筑安全、舒适、节能；

4.提高资源利用效率。

第十四条机电设计应包括：

1.供配电系统：如变压器、配电箱、电缆等；

2.给排水系统：如给水管、排水管、水泵等；

3.通风空调系统：如风机、风管、空调机组等；

4.电梯系统：如电梯、井道、机房等；

5.消防系统：如消防水池、消防泵、喷淋系统等。

第八章景观设计

第十五条景观设计应满足以下要求：

1.符合建筑功能、风格和地域特点；

2.注重生态环保，提高绿化覆盖率；

3.体现可持续发展的理念；

4.营造舒适、美观、宜人的环境。

第十六条景观设计应包括：

1.植物配置：如乔木、灌木、草坪等；

2.园路设计：如步行道、车行道等；

3.水景设计：如喷泉、水池、水系等；

4.照明设计：如庭院灯、景观灯等；

5.建筑小品：如亭子、雕塑、座椅等。

第九章预算及投资估算

第十七条预算及投资估算应包括以下内容：

1.工程量清单；

2.材料价格；

3.人工费；

4.施工机械费；

5.其他费用。

第十八条预算及投资估算应考虑以下因素：

1.设计方案；

2.建筑材料；

3.施工工艺；

4.地质条件；

5.周边环境。

第十章环境保护及节能减排措施

第十九条地产建筑方案设计应采取以下环境保护及节能减排措施：

1.优化建筑设计，提高建筑节能性能；

2.采用环保材料，减少建筑污染；

3.合理利用可再生能源，如太阳能、风能等；

4.加强建筑物的自然通风、采光，降低能耗；