房地产市场调研专题计划书.docVIP

摘要

一、调研背景

二、调研目标

三、调研内容

四、调研范围及对象

五、调研方法及步骤

六、调研人员及任务安排

七、调研时间及步骤安排

八、调研费用

九、调研汇报提交

十、附录

1.海南安家地产楼盘调研表

2.sanyan市房地产市场消费者调查问卷

一、调研背景

房地产作为中国关键经济支柱产业，仍然存在着宽广发展前景，而伴随海南国际旅游岛建设战略实施，sanyan更是成为了众多房地产开发商必争之地，为了能够愈加快了解sanyan房地产市场而且为立即实现成为海南一流房地产企业愿景，我们计划要针对sanyan大型楼盘进行调研而且为了愈加好了解消费者购房意向，同时对广大消费者进行调察访问。以下两点是关键调研背景：

1.sanyan房市传统淡季立即过去，旺季立即到来

2.企业进军海南很快，立足未稳，需要对sanyan房地产市场有一个宏观上正确把握。

二、调研目标

1.在sanyan传统旺季来临前，对整个sanyan市房地产市场信息包含（价格、发展趋势、楼盘开发等情况）进行全方面搜集整理，为企业下六个月发展战略，营销计划提供决议依据

2.为房地产项目构思和策划人应付竞争，把握房地产市场提供决议依据包含项目投资决议分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、计划设计、市场营销策划制订直至物业管理等一系列活动

3.以消费者为对象，了解消费者在购房方面购置动机、过程和事实，方便适应市场发展需求

4.提升企业声誉度

5.经过深入广泛实践活动提升个人综合素质，从而使自己愈加好愈加快和企业一起实现成长

三、调研内容

1.竞争对手情况调查，关键调查项目周围楼盘房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等

2.消费者需求情况，包含消费者对房地产项目标位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面要求

四、调研范围及对象

1.调研范围：sanyan市

2.调研对象：sanyan市著名楼盘、sanyan市广大市民和外地游客

五、调研方法及步骤

1.调研方法

⑴楼盘调研

①实地调研

a.现场观察法

b.访问法。

②空间调研

a.电话调查

b.网络调查

⑵消费者调研

随机抽样调查法

2.调研步骤

⑴确定调查内容

⑵确定目标

⑶确定范围

⑷确定对象

⑸确定调查计划

⑹调查实施步骤

①搜集相关信息资料，

②设计调查问卷

a.依据调查目标，列出调查所需搜集信息

b.根据所需搜集信息确定每个要提问问题及其类型

c.根据问题类型、难易程度，题型（单选填充，多选填充，是非判定，多项选择题）安排问询问题次序

d.试调查：选择部分被访者作调查问卷初步测试，然后召开座谈会或部分谈话征求意见

e.根据测试结果，再对调查表作必需修改，最终得出正式调查问卷

⑺现场实地调查

⑻资料处理

⑼编辑整理信息资料

⑽数据分析

⑾评定反馈

⑿对全部信息进行归档存放，方便以后需要时查阅

⒀撰写市场调查汇报

六、调研人员及任务安排

1.调研人员

⑴调研一组人员：

刘振华（组长）、王振武、张春燕

⑵调研二组人员：

聂建强（组长）、任德涛、史少然

2.调研任务安排

⑴调研一组任务安排：

一期工程（详见具体安排步骤）及问卷调查进行（天天各四份）

⑵调研二组任务安排：

二期工程（详见具体安排步骤）及问卷调查进行（天天各四份）

⑶①天天下午下班前全体访员集合

②验收问卷

③汇报访问过程

④谈体会和碰到问题、交流见解和做法

七、调研时间及步骤

1.调研时间

⑴准备阶段：搜集资料、座谈会、确定计划书及设计问卷2天

⑵调研阶段：发放问卷、统计观察结果7天

⑶分析阶段：整理资料，分类归纳、分析统计数据1天

⑷总结阶段：依据分析结果写书面汇报并作出口头陈说1天

2.调研步骤安排

（具体楼盘项目标调研时间分配由实际工作决定）

一期工程：

凤凰路：

⑴卓达东方巴哈马

sanyan迎宾大道和凤凰路交汇处

⑶天泽湖畔

天泽湖畔在sanyan市sanyan月川新城区凤凰路丹州小区旁

⑷三永国际银座

三永国际银座在河东凤凰路三永凤凰城2期6号楼一层(丹州小区路口)

⑸三永凤凰城

sanyan市新市区凤凰路

⑹山屿湖

sanyan市河东区凤凰路和迎宾路交汇处东北侧500米(月川新城区)

⑺sanyan湾红树林

sanyan湾凤凰路海航学院斜对面

⑻sanyan山水国际

中国sanyan市凤凰路88号（白鹭公园对面）

⑼sanyan泰和花园

sanyan泰和花园在河东sanyan市凤凰路南侧

⑽华庭天下

河东一环路和凤凰路（二环路）交汇处

⑾阳明荣德花园

河东月川中路

⑿汇丰国际

sanyan市凤凰路漂亮之冠北侧300米

河西路

⑴碧城黎客

海南sanyan市中