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2025年事业单位工勤技能-河南-河南房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、房管员日常巡查中，发现供暖管道有轻微渗漏，应立即采取以下措施：A.用棉布堵漏后继续观察B.关闭阀门并上报维修C.直接联系物业处理D.自行修复后签字确认

A.用棉布堵漏后继续观察

B.关闭阀门并上报维修

C.直接联系物业处理

D.自行修复后签字

【参考答案】B

【解析】根据《事业单位工勤技能岗位操作规范》，渗漏超过安全阈值需立即关闭阀门并上报，自行处理可能扩大隐患，物业处理需专业资质，棉布堵漏不符合规范要求。

2、房屋节能改造中，必须安装的设备是：A.智能门锁B.双层玻璃窗C.太阳能热水器D.指纹识别器

A.智能门锁

B.双层玻璃窗

C.太阳能热水器

D.指纹识别器

【参考答案】B

【解析】《河南省建筑节能条例》规定，节能改造强制要求加装双层或中空玻璃窗，其他选项属智能化升级非强制项。

3、档案室防火等级要求中，灭火器配置标准为：A.每50㎡1具4kg干粉灭火器B.每30㎡1具2kg二氧化碳灭火器C.每100㎡1具5kg水基型灭火器D.每80㎡1具6kg干粉灭火器

A.每50㎡1具4kg干粉灭火器

B.每30㎡1具2kg二氧化碳灭火器.每100㎡1具5kg水基型灭火器

D.每80㎡1具6kg干粉灭火器

【参考答案】A

【解析】住建部《档案馆建筑设计规范》规定，纸质档案库房灭火器配置密度不低于4kg/50㎡，干粉灭火器适用于B类火灾，二氧化碳适用于电气火灾，水基型不适用于火灾。

4、房屋大修审批流程中，必须提交的材料不包括：A.产权证明.维修预算C.施工资质证书D业主联名签字

A.产权证明

B.维修预算

C.施工资质证书

D.业主联名签字

【参考答案】C

【解析】维修审批需产权证明、预算方案和业主意见，施工资质由住建部门备案，房管员无需直接审核。

5、老旧小区加装电梯需满足：A.业主同意率70%B.无反对业主签字C.最低4层以上住宅D.产权面积占比60%以上

A.业主同意率70%

B.无反对业主签字

C.最低4层以上住宅

D.产权面积占比60%以上

【参考答案】B

【解析】《河南省老旧小区电梯加装管理办法》规定，需经双2/3业主同意且无明确反对，其他选项为参考条件。

6、物业费收缴率低于多少时催缴程序：A.85%B.90%C.95%D.%

A.85%

B.90%

C.95%

D.80%

【参考答案】A

【解析】参照《河南省物业管理条例》，收缴率连续两月低于85%需启动催缴程序，其他选项为预警标准。

7、房屋渗漏维修中，防水层修复最佳材料是：A.沥青防水涂料B.聚合物水泥基涂料C.聚氨酯防水涂料D.水泥基防水浆料

A.沥青防水涂料

B聚合物水泥基涂料

C.聚氨酯防水涂料

D.水泥基防水浆料

【参考答案】C

【解析】聚氨酯涂料弹性优异，复杂基层修复，沥青涂料多用于平面防水，基适用于刚性基层。

8、物业合同终止前，应提前多少日通知业主：A.15日B.30日C.60日D.90日

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

【参考答案】B

【解析】住建部《物业服务合同示范文本》规定，合同终止需提前30日书面通知，15日为续签通知期。

9、房屋大修资金使用需经：A.项目经理签字B.业主委员会审批C.住建部门备案D.经理审批

A.项目经理签字

B.业主委员会审批

C.住建部门备案

D.物业经理审批

【参考答案】B

【解析】维修资金使用需经业主大会或业委会审议通过，项目经理负责执行，住建部门备案为后续监管环节。

10、房管员日常巡查中，发现某办公楼消防栓水压不足，立即采取什么措施？

A.直接联系物业维修

B.向消防部门报案并启动应急预案

C.尝试手动加压后继续巡查

D.记录问题并上报后勤部门

【参考答案】B

【解析】消防设施水压不足属于安全隐患，需立即启动应急预案并联系专业部门处理，避免延误。选项A和B均涉及上报，但B更符合应急流程；C存在操作风险，D仅记录不解决实际问题。

11、建筑外墙保温层施工验收时，房管员应重点检查哪项指标？

A.防水涂料的厚度

B.保温材料的导热系数

C.钢结构防火涂料的品牌

D.外墙平整度误差范围

【参考答案】B

【解析】保温层核心性能是导热系数，直接影响节能效果。选项A、C与保温无关，D属外观要求但非关键指标。

12、单位空调系统夏季运行温度设置标准？

A.24℃以下

B.26℃

C.28℃

D.30℃

【参考答案】B

【解析】根据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》，夏季空调温度宜设定26℃（±1℃），选项B符合国家标准，其他温度易导致能耗过高或舒适度不足。

13、消防应急照明灯的检查周期是