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2025年房地产经纪人文旅地产建设审批流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人文旅地产建设审批流程专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人文旅地产建设审批流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在文旅地产项目前期，首先需要向哪个部门申请《建设项目选址意见书》？

A、自然资源和规划局

B、住房和城乡建设局

C、文化和旅游局

D、生态环境局

【答案】A

【解析】正确答案是A。《建设项目选址意见书》是项目立项前的关键审批文件，由

自然资源和规划局核发，主要审核项目选址是否符合国土空间规划。B项住建局负责施

工许可等后续审批；C项文旅局主要审核项目文化属性；D项生态环境局负责环评审

批。知识点：项目前期审批流程。易错点：容易混淆规划部门和文旅部门的职能边界。

2、文旅地产项目环评文件中，必须包含的内容是？

A、项目投资回报分析

B、周边居民搬迁方案

C、生态环境影响预测

D、商业业态规划

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《环境影响评价法》，环评文件核心内容是预测项目对

生态环境的影响。A项属于可行性研究范畴；B项仅在涉及拆迁时需要；D项是商业规

划内容。知识点：环评文件构成。易错点：容易将商业规划内容与环评要求混淆。

3、取得《建设用地规划许可证》后，下一步应办理？

A、施工许可证

B、建设工程规划许可证

C、预售许可证

D、不动产登记证

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据审批流程顺序，建设用地规划许可证之后是建设工程

规划许可证，然后才能申请施工许可。A项施工许可需在规划许可后办理；C项预售许

可需在工程进度达标后办理；D项不动产登记在项目竣工后办理。知识点：审批流程时

序。易错点：容易混淆规划许可和施工许可的先后顺序。

4、文旅地产项目中的文物保护审批，由哪个部门主导？

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A、文物局

B、自然资源局

C、住建局

D、文旅局

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《文物保护法》，涉及文物的项目需经文物局审批。B

项自然资源局负责土地规划；C项住建局负责建设审批；D项文旅局负责文化属性审

核。知识点：特殊审批事项。易错点：容易将文旅局和文物局的职能混淆。

5、项目用地的地质灾害危险性评估，审批部门是？

A、应急管理局

B、自然资源局

C、住建局

D、地震局

【答案】B

【解析】正确答案是B。地质灾害评估由自然资源局组织审查。A项应急管理局负

责灾害应急管理；C项住建局负责建设安全；D项地震局仅负责地震相关评估。知识

点：专项评估审批。易错点：容易混淆应急管理和灾害评估的职能。

6、文旅地产项目申请《特种行业许可证》的前提是？

A、取得施工许可证

B、通过消防验收

C、完成工商注册

D、取得预售许可

【答案】B

【解析】正确答案是B。特种行业许可证（如酒店）需以消防验收合格为前提。A项

施工许可是建设阶段许可；C项工商注册是基础要求；D项预售许可是销售许可。知识

点：行业许可条件。易错点：容易忽略消防验收的前置条件。

7、项目水土保持方案审批的部门是？

A、水利局

B、环保局

C、自然资源局

D、农业农村局

【答案】A

【解析】正确答案是A。水土保持方案由水利局审批。B项环保局负责环评；C项自

然资源局负责土地规划；D项农业农村局负责农业相关审批。知识点：专项审批部门。

易错点：容易混淆水利和环保部门的职能。

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8、文旅地产项目中的大型游乐设施安装，需向哪个部门申请？

A、市场监管局

B、文旅局