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耕地出租合同

一、合同主体条款

出租方（甲方）：需明确填写姓名、身份证号码、家庭住址及联系方式。若耕地为集体经济组织所有，甲方应补充集体经济组织名称、法定代表人姓名及组织机构代码，并附村民代表大会或成员大会同意出租的书面决议。

承租方（乙方）：个人承租方需提供姓名、身份证号码、住址及联系方式；企业或其他组织承租方需填写单位全称、统一社会信用代码、法定代表人姓名、注册地址及联系电话，并附营业执照副本复印件。若乙方为农业经营企业，还需注明其经营范围是否包含农业种植或养殖。

第三方（丙方，如适用）：若存在土地流转服务机构、担保机构等第三方，需列明丙方基本信息、权利义务及服务费标准。丙方职责可包括监督合同履行、调解纠纷等，相关费用由甲乙双方协商承担或在租金中抵扣。

二、租赁标的条款

耕地基本信息：需详细描述耕地位置（具体到乡镇、村、组及地块名称）、四至界限（东、南、西、北相邻地块的权属或标志物）、地块编号（以不动产登记或农村土地承包经营权确权登记为准）。面积应同时注明实测面积（单位：亩/平方米）及登记面积，若二者存在差异，以实测面积为准，并说明测量方式（如GPS定位测量）。

耕地权属状况：甲方需承诺对耕地拥有合法出租权，提供农村土地承包经营权证、集体土地所有权证等权属证明文件编号及颁发机关。若耕地存在共有权人，需附共有权人同意出租的书面声明；若涉及土地经营权流转，需明确原流转合同的剩余期限及原发包方是否同意转租。

耕地现状：包括土地类型（水田、旱地、水浇地等）、土壤质量（pH值、有机质含量等，可附近期土壤检测报告摘要）、灌溉条件（水源类型、灌溉设施状况及使用权归属）、排水系统（排水沟渠数量及通畅程度）、现有附着物（如房屋、大棚、机井、输电线路等）的数量、状况及归属，约定附着物的使用方式及租赁期满后的处理办法（如归甲方所有、乙方拆除或折价补偿）。

三、租赁期限条款

租赁起止时间：明确约定租赁期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，总年限不得超过土地承包剩余年限或集体经济组织规定的流转年限。若乙方需提前进场准备，可约定“免租期”（如租赁前30日），免租期内乙方仅需承担水电费等实际发生的费用，无需支付租金，但应遵守甲方的耕地保护要求。

期限延展约定：租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，甲方在收到通知后30日内书面答复是否同意续租。同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方同意续租，应重新签订租赁合同或签订补充协议，明确新的租金标准及其他变更条款；若甲方不同意续租，乙方应在期满后30日内完成耕地清退及交接。

期限限制条款：禁止约定“永久租赁”“无限期租赁”或通过连续签订短期合同规避法定最长期限，若因政策调整导致租赁期限需缩短，双方应协商变更合同，甲方应退还多收的租金，乙方应配合调整经营计划。

四、租金及支付条款

租金标准：可采用固定金额或浮动金额。固定金额需明确每亩每年租金（单位：元/亩/年）及总租金，若耕地质量存在差异，可按不同地块分别约定租金；浮动金额可约定以当地粮食收购价、农产品生产价格指数等为基准，每3年调整一次，调整公式为“新租金=原租金×（调整时基准指数÷签订时基准指数）”，调整幅度最高不超过原租金的20%，具体基准数据来源需明确（如国家统计局XX省调查总队发布的数据）。

支付方式：包括现金支付、银行转账（需提供甲方收款账户信息，户名、开户行、账号）或承兑汇票等。约定分期支付的，需明确每期支付时间（如每年XX月XX日前支付当年租金）、支付比例（如首付30%，剩余70%分X期）及逾期支付的违约金计算方式（如按日利率0.05%计算）。

其他费用：明确租赁期内的耕地水费、电费、灌溉设施维护费、农机作业通道维修费等由乙方承担；土地承包经营权确权费、权属变更登记费等由甲方承担；若乙方需办理设施农业用地备案，相关审批费用由乙方承担，但甲方应提供必要协助（如出具权属证明）。

五、双方权利义务条款

甲方权利义务：

权利：监督乙方按照合同约定用途使用耕地；按约定收取租金；租赁期满后收回耕地及约定的附着物；制止乙方破坏耕地、违法建设等行为。

义务：保证耕地权属清晰，配合乙方办理相关经营手续（如提供权属证明复印件）；维护乙方的正常经营秩序，协调处理与当地村民的纠纷；在收到乙方关于灌溉设施损坏的通知后15日内组织维修（若约定由甲方负责维护）；不得单方面擅自提高租金或提前收回耕地（除非乙方违约）。

乙方权利义务：

权利：在租赁期内自主开展农业生产经营活动，享有经营收益权；按约定使用耕地及附着物；对租赁期内投资建设的农业设施（如大棚、滴灌系统）拥有所有权（另有约定除外）；在甲方违约时要求赔偿损失或解除合同。

义务：严格遵守《土地管理法》《农村土地承包法》等法律法规，不得改变耕地用途（不得用于非农建设、挖沙取土、堆放废弃物等）；落实耕地