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2025年房地产经纪人房地产广告行业自律与监督专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产广告行业自律与监督专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产广告行业自律与监督专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，

以下哪项内容是明确禁止在房地产广告中出现的？

A、项目周边的交通便利情况

B、房屋的建筑面积和套内面积

C、含有升值或者投资回报的承诺

D、开发企业的资质证书编号

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产广告发布暂行规定》明确禁止房地产广告含有升值

或者投资回报的承诺，这是为了防止误导消费者，避免不实宣传。选项A、B、D均属

于应当向消费者明示的、客观真实的信息，是合法的广告内容。知识点：房地产广告内

容的禁止性规定。易错点：考生容易混淆“宣传优势”与“承诺回报”，强调交通便利是宣

传优势，而承诺升值则属于禁止性承诺。

2、房地产经纪人张某在朋友圈发布房源信息时，使用了“距地铁站仅5分钟路程”

的描述，但实际步行需要15分钟。这种行为主要违反了广告发布的哪项基本原则？

A、合法性原则

B、真实性原则

C、科学性原则

D、准确性原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。真实性原则要求广告内容必须与客观事实相符，不得含有

虚假或者引人误解的内容。张某将15分钟路程描述为5分钟，属于典型的虚假宣传，

直接违反了真实性原则。合法性原则侧重于不违反法律法规，科学性原则侧重于不伪科

学，准确性原则虽然相关，但真实性是更根本、更直接的违背点。知识点：房地产广告

的基本原则。易错点：考生可能认为“不准确”是主要问题，但“不准确”的根本原因是“不

真实”，真实性是广告的生命线。

3、某房地产广告宣称“买一层送一层”，但实际是赠送的为不具备产权的阁楼。这种

广告行为主要侵害了消费者的什么权益？

A、知情权

B、公平交易权

C、自主选择权

2025年房地产经纪人房地产广告行业自律与监督专题试卷及解析2

D、安全保障权

【答案】A

【解析】正确答案是A。消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真

实情况的权利。广告中“送一层”的表述，容易让消费者误以为赠送的是具有完整产权的

完整楼层，而实际上赠送的是不具备产权的阁楼，这直接侵害了消费者的知情权。虽然

也可能涉及公平交易权，但知情权是基础和前提。知识点：消费者权益保护法在房地产

广告中的应用。易错点：考生容易将“知情权”和“公平交易权”混淆，需要明确知情权是

了解真实情况的权利，是其他权利的基础。

4、行业自律组织在房地产广告监督中扮演着重要角色，其主要发挥的作用不包括

以下哪项？

A、制定行业规范和职业道德准则

B、对违法违规广告进行行政处罚

C、组织从业人员进行法律法规培训

D、受理并调解行业内的纠纷

【答案】B

【解析】正确答案是B。行业自律组织，如房地产经纪行业协会，其主要作用是制

定规范、组织培训、调解纠纷等，属于行业内部的自我约束和管理。而行政处罚是国家

行政机关（如市场监督管理部门）的法定权力，行业自律组织不具备行政处罚权。知识

点：行业自律组织与政府监管的职能区别。易错点：考生容易混淆“自律”与“他律”的界

限，误以为行业协会也有处罚权。

5、根据相关规定，预售房地产广告，必须载明以下哪项重要信息？

A、装修标准

B、物业服务公司

C、预售许可证号

D、绿化率

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市商品房预售管理办法》和《房地产广告发布暂行规定》

都明确要求，预售商品房广告必须载明预售许可证号。这是为了确保广告所售项目的合

法性，让消费者能够核实项目的预售资格。A、B、D项虽然是重要信息，但并非预售

广告的强制性载明事项。知识点：预售房地产广告的特殊规定。易错点：考生可能会选

择其他看似重要的信息，但“预售许可证号”是法律明确规定的、必须载明的核心信息。

6、房