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2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行拒绝专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行拒绝专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行拒绝专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中，未经委托人同意，擅自将代理权转委托给第三方，

该行为属于？

A、正当代理行为

B、代理权滥用

C、履行拒绝

D、合法转委托

【答案】B

【解析】正确答案是B。代理权滥用是指代理人超越代理权限或违反代理义务的行

为。未经委托人同意擅自转委托属于典型的代理权滥用。A选项错误，因为该行为未经

委托人授权；C选项错误，履行拒绝是指代理人无正当理由拒绝履行代理义务；D选项

错误，合法转委托需要委托人同意或紧急情况。知识点：代理权滥用的表现形式。易错

点：将转委托与代理权滥用混淆。

2、房地产经纪人因委托人未支付佣金而拒绝继续履行合同义务，该行为属于？

A、行使同时履行抗辩权

B、代理权滥用

C、履行拒绝

D、合同解除

【答案】C

【解析】正确答案是C。履行拒绝是指代理人无正当理由拒绝履行合同义务的行为。

佣金争议不属于法定抗辩事由。A选项错误，同时履行抗辩权适用于双务合同；B选项

错误，代理权滥用涉及权限问题；D选项错误，合同解除需符合法定或约定条件。知识

点：履行拒绝的认定。易错点：将佣金争议与正当抗辩混淆。

3、房地产经纪人在代理过程中，为获取更高佣金而故意隐瞒房屋重大瑕疵，该行

为属于？

A、正常商业行为

B、代理权滥用

C、履行拒绝

D、合法减损

【答案】B

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行拒绝专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。故意隐瞒重大瑕疵违反了代理人的忠实义务，属于代理权

滥用。A选项错误，该行为违反诚信原则；C选项错误，履行拒绝涉及不作为；D选项

错误，合法减损需符合法定条件。知识点：代理权滥用的认定标准。易错点：将商业利

益与合法行为混淆。

4、委托人发现房地产经纪人同时代理买卖双方且未告知，委托人可以主张？

A、合同无效

B、解除合同并要求赔偿

C、继续履行合同

D、支付双倍佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。双方代理未告知构成代理权滥用，委托人有权解除合同并

要求赔偿。A选项错误，合同不当然无效；C选项错误，委托人可选择解除；D选项错

误，双倍佣金无法律依据。知识点：代理权滥用的法律后果。易错点：混淆合同无效与

解除权。

5、房地产经纪人因市场行情变化拒绝按原价出售委托房产，该行为属于？

A、正当商业判断

B、代理权滥用

C、履行拒绝

D、情势变更

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场行情变化不构成正当理由拒绝履行。A选项错误，商

业判断不能违反合同义务；B选项错误，不涉及权限问题；D选项错误，情势变更需严

格认定。知识点：履行拒绝的认定。易错点：将市场风险与正当理由混淆。

6、房地产经纪人将委托房源信息泄露给竞争对手，该行为属于？

A、正常信息共享

B、代理权滥用

C、履行拒绝

D、商业惯例

【答案】B

【解析】正确答案是B。泄露商业秘密违反保密义务，属于代理权滥用。A选项错

误，信息共享需授权；C选项错误，不涉及履行拒绝；D选项错误，商业惯例不能违反

法律。知识点：代理权滥用的具体情形。易错点：将商业惯例与合法行为混淆。

7、委托人未明确授权，房地产经纪人自行决定接受低于底价的报价，该行为属于？

A、合理商业决策

B、代理权滥用

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用履行拒绝专题试卷及解析3

C、履行拒绝

D、表见代理

【答案】B

【解析】正确答案是B。超越底价权限属于代理权滥用。A选项错误，