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2025年房地产经纪人行纪合同与居间合同比较专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同与居间合同比较专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人行纪合同与居间合同比较专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，经纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，并从中获取报

酬的合同属于？

A、买卖合同

B、行纪合同

C、居间合同

D、委托合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。行纪合同是指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，

委托人支付报酬的合同。A选项买卖合同是转移标的物所有权的合同；C选项居间合同

是向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务；D选项委托合同是以委

托人名义处理事务。知识点：行纪合同的法律特征。易错点：容易混淆行纪合同与委托

合同的名义归属问题。

2、房地产居间合同中，居间人未促成合同成立的，能否要求支付报酬？

A、可以要求全额报酬

B、可以要求部分报酬

C、不能要求报酬，但可要求必要费用

D、既不能要求报酬也不能要求费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，居间人未促成合同成立的，不得要求

支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。A、B选项违反法律

规定；D选项忽略了必要费用的补偿权。知识点：居间合同的报酬支付规则。易错点：

容易混淆报酬与必要费用的区别。

3、行纪合同中，行纪人高于委托人指定的价格卖出标的物的，如何处理？

A、差额归行纪人所有

B、差额归委托人所有

C、差额由双方平均分配

D、需经委托人特别约定才能归行纪人

【答案】B

【解析】正确答案是B。行纪人高于委托人指定价格卖出的，若无特别约定，该利

益属于委托人。A、C选项不符合法律规定；D选项只有在特别约定时才成立。知识点：

2025年房地产经纪人行纪合同与居间合同比较专题试卷及解析2

行纪合同中的价格指示权。易错点：容易忽略”无特别约定”的前提条件。

4、房地产经纪人作为居间人，其主要义务是？

A、直接与第三人签订合同

B、以自己名义从事交易

C、报告订立合同的机会或提供媒介服务

D、承担交易风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。居间人的核心义务是报告机会或提供媒介服务。A、B选项

是行纪人的特征；D选项居间人不承担交易风险。知识点：居间合同的核心义务。易错

点：容易将居间人与行纪人的职责混淆。

5、行纪合同与居间合同最本质的区别在于？

A、报酬支付方式不同

B、是否以自己名义行事

C、是否需要书面形式

D、合同成立时间不同

【答案】B

【解析】正确答案是B。行纪人以自己名义行事，居间人不介入交易本身。A选项

报酬支付方式有差异但非本质区别；C选项两者均可书面或口头；D选项合同成立时间

不是本质区别。知识点：两类合同的核心区别。易错点：容易关注表面差异而忽略名义

归属这一本质特征。

6、房地产居间合同中，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，应承担？

A、违约责任

B、侵权责任

C、不得要求支付报酬并承担损害赔偿责任

D、行政责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，居间人故意隐瞒重要事实的，不得要求支

付报酬并应承担损害赔偿责任。A选项违约责任表述不完整；B、D选项不符合法律规

定。知识点：居间人的忠实义务。易错点：容易忽略双重责任（报酬权丧失+损害赔

偿）。

7、行纪合同中，委托物交付给行纪人时有瑕疵的，行纪人应？

A、自行处理

B、立即通知委托人并按指示处理

C、直接退还给委托人

D、可以自行决定是否接受

2025年房地产经纪人行纪合同与居间合同比较专题试卷及解析3

【答案】B

【解析】正确答案是B。行纪人