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荣宝斋项目整体发展战略

暨营销推广方案

广州凌峻房地产征询有限公司

6月

目录

第一某些荣宝斋大厦整体发展战略及产品力提高方案

一、荣宝斋大厦整体策划目的

二、荣宝斋大厦开发定位

三、荣宝斋大厦整体发展四大原则

四、荣宝斋大厦整体竞争方略

五、项目消费群定位分析

六、销售力进一步整合与提高

第二某些荣宝斋大厦营销推广筹划

一、销售目的

二、十大推销原则

三、推广阶段划分

四、推广阶段划分表

五、各阶段推广方略

前言

通过对项目接触及对其竞争区域市场调查，咱们发现与这些竞争产品相比，本案当前具备比较明显优势。一方面，市委领导比较关注本项目；另一方面，本项目将要建设成为淄博都市形象代表作。因而，如何让项目在竞争中强势入市、一炮打红，如何让发展商及产品品牌、形象和淄博都市标志物业形象同步搭建和树立起来，这是咱们需要认真去做、去解决。

因而，咱们在进行本项目营销策划时，策划思路出发点不但仅是立足于荣宝斋大厦项目自身，而是立足于淄博都市建设发展战略高度来考虑。这样一来就可以使项目与淄博都市共同发展，互相依存。鉴于此，本案将以创造项目全程销售力为核心，多角度对项目进行全方位地阐述，力求全面、务实地解析整个项目，最大力度地推动项目全面销售成功。

在策划思路中，咱们但愿可以整合项目当前拥有各种优势资源，力求树立荣宝斋项目独特个性和鲜明市场形象，提高项目整体核心竞争能力。依照本项目详细状况，我司用创新、实效专业态度，通过认真细致研究分析，拟提出如下营销推广方案。

第一某些荣宝斋大厦整体发展战略

一、荣宝斋大厦整体策划目的

1、荣宝斋大厦是淄博都市功能补充

淄博以“建设经济强市、文化大市、绿色都市”实行“扩城战略”将成为鲁中地区名牌产品集散地，成为国际知名品牌和国内知名品牌鲁中地区大本营。而作为淄博CBD张店区却缺少可以代表淄博都市形象标志物业，这与国际接轨原则十分不相称。

荣宝斋进驻是响应淄博市提出建设“文化大市”战略“请进来”成果。荣宝斋大厦项目建成将成为淄博都市形象标志物业，很大限度上承担起整个淄博都市商业形象传播及推广，并从而弥补了过往物业市场局限性和不完善。

2、荣宝斋大厦是淄博都市名片

荣宝斋大厦不但仅是一种房地产项目，而是淄博都市名片，是一种形象性工程，荣宝斋大厦将成为代表淄博形象一种窗口，荣宝斋大厦项目将从一种房地产项目上升到淄博都市形象代表作高度，向人们呈现淄博都市新形象魅力。

3、荣宝斋大厦是淄博都市向国际接轨典范物业

从当前产品概念规划来看，项目产品设计将力求打导致为一流国际型建筑造型，项目从建筑形象上可以独树一帜。另一方面，荣宝斋大厦采用了国际级专业公司进行服务与管理，荣宝斋大厦国际级服务性公寓将领跑淄博国际化物业管理。

4、荣宝斋大厦是商业投资者宝地

荣宝斋大厦项目将建设成为淄博核心地段CBD上一颗璀璨明珠。淄博都市形象标志物业身份和全面领先性决定了荣宝斋大厦开发投资潜力，其投资回报、升值潜力是不言而喻。

荣宝斋大厦集商业、商务、投资、居住、休闲、娱乐等于一体，在经营理念中，加入文化品牌等因素，突破老式经营模式局限。走特色经营之路，国际级服务性公寓某些采用带产权发售模式，为投资者开辟了新高回报投资渠道，荣宝斋大厦对投资者来说，无异于是一块投资宝地。

二、荣宝斋大厦开发定位

在进行荣宝斋大厦整体开发理念定位时，着眼于两个方面因素考虑：

第一、与淄博都市发展同步。项目所在区域是淄博CBD区域，它成为淄博都市发展战略“建设经济强市、文化大市、绿色都市”一种重要构成某些，项目将成为代表淄博形象一种窗口，成为淄博迈向国际化大都市重要形象物业。

第二、前瞻性。荣宝斋大厦是适应将来商业市场发展需要，与淄博都市发展同步，与国际接轨标志性物业。

一）项目形象定位

荣宝斋大厦形象必要是高起点切入市场，可以与淄博都市形象紧密关连，构筑项目强势品牌平台，将项目与都市相连，让市场产生强烈认同感。对于项目形象定位为：

淄博都市形象标志物业

定位阐释：

项目核心地段表征不容置疑，具备绝对不可取代性。作为一种淄博都市地标象征，坐落繁华都会，掌握经济、文化脉动。都市生活丰富多彩，才干带来源源不断活力及想象，虽身处都市，兼具繁华中宁静。另一方面，与公园为邻，广大绿带又提供了养精蓄锐健康氛围，所谓「离尘不离城」生活哲学。荣宝斋在地段位置与周边环境协调，掌握了都市地标元素，更达到无可取代都市绿意优势条件。

项目拥有了独一无二淄博CBD上核心地段优势，不但仅是如此，在淄博文化强市背景下，项目以高档次、高水准、高起点横空出世将成为淄博CBD上当只无愧都市形象标志物业。

二）项目产品定位

国际级服务性公寓

定位阐释

淄博是齐鲁地区纺织与陶瓷中心，随着迈向于国际大都市加快，也将成为鲁中地区人流、物流、信息流、资金流重要