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2025年房地产经纪人共有产权房评估专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有产权房评估专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有产权房评估专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、共有产权房评估时，以下哪项因素对评估价值影响最大？

A、房屋装修标准

B、周边商业配套

C、政府产权份额比例

D、楼层朝向

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有产权房的核心特征是政府与购房人按份共有产权，政

府份额比例直接决定了购房人的实际权益价值，是评估的核心依据。A、B、D虽然也

会影响房屋价值，但属于常规商品房评估因素，在共有产权房评估中需优先考虑产权份

额的特殊性。知识点：共有产权房产权结构特点。易错点：容易忽略政府份额这一特殊

因素，而过度关注普通商品房评估要素。

2、北京市共有产权房申请家庭资格审核中，以下哪项不符合条件？

A、家庭年收入不超过规定标准

B、家庭成员名下无自有住房

C、申请人需具有北京户籍

D、单身申请人需年满30周岁

【答案】C

【解析】正确答案是C。北京市共有产权房申请条件中，非京籍家庭也可申请，只

需满足特定条件（如连续缴纳社保等）。A、B、D均为基本申请条件。知识点：共有产

权房准入政策。易错点：误以为共有产权房仅限本地户籍家庭申请，忽略了政策对非京

籍家庭的开放性。

3、共有产权房评估报告的有效期通常为？

A、3个月

B、6个月

C、12个月

D、24个月

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产估价规范》，评估报告有效期一般为6个月，

共有产权房作为特殊类型房产同样适用。A过短，C、D过长可能导致市场变化影响评

估准确性。知识点：评估报告时效性要求。易错点：混淆不同类型房产评估报告的有效

期差异。

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4、共有产权房转让时，以下说法正确的是？

A、可自由上市交易

B、需征得代持机构同意

C、只能转让给政府

D、转让收益全部归个人

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有产权房转让需遵守特殊规定，必须经代持机构（政府

指定单位）同意，且通常有5年限售期。A错误，不能自由交易；C错误，符合条件的

可转让给其他符合资格的家庭；D错误，转让收益需按产权份额分配。知识点：共有产

权房转让限制。易错点：误以为共有产权房与普通商品房转让规则相同。

5、评估共有产权房时，应优先采用的评估方法是？

A、市场比较法

B、收益法

C、成本法

D、假设开发法

【答案】A

【解析】正确答案是A。市场比较法最能反映当前市场供需状况，是住宅类房产评

估的首选方法。B适用于收益性房产；C适用于特殊用途房产；D适用于待开发房产。

知识点：评估方法适用性。易错点：忽略共有产权房仍属于住宅类房产，误选其他方法。

6、共有产权房评估中，以下哪项属于政策性风险因素？

A、房屋老化

B、周边规划变更

C、产权份额调整政策

D、物业管理水平下降

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策性风险特指因政策变动带来的不确定性，如政府调整

产权份额比例、转让条件等。A、B、D属于市场或物理风险。知识点：政策性风险识

别。易错点：将所有风险因素笼统归为政策风险。

7、共有产权房评估报告中，必须明确说明的是？

A、装修品牌

B、政府代持机构名称

C、开发商利润率

D、周边房价涨幅

【答案】B

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【解析】正确答案是B。代持机构是共有产权房的特殊主体，必须在报告中明确。A、

C、D属于补充信息，非必须披露项。知识点：评估报告内容要求。易错点：忽略共有

产权房评估的特殊披露要求。

8、共有产权房评估时，以下哪项不属于区位因素？