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2025年房地产经纪人居间人提供虚假情况的违约责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间人提供虚假情况的违约责任专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人居间人提供虚假情况的违约责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在提供居间服务时，故意隐瞒房屋的重大瑕疵，导致买方在不知

情的情况下签订购房合同。该行为属于何种性质的违约？

A、一般违约

B、根本违约

C、预期违约

D、部分违约

【答案】B

【解析】正确答案是B。根本违约是指一方的违约行为严重到使合同目的无法实现。

经纪人的故意隐瞒行为直接导致买方无法获得符合预期的房屋，构成根本违约。A选项

一般违约指轻微违约，C选项预期违约指合同履行期前的违约，D选项部分违约指未完

全履行合同，均不符合题意。知识点：根本违约的认定标准。易错点：混淆一般违约与

根本违约的界限。

2、根据《民法典》，房地产经纪人提供虚假情况，给委托人造成损失的，应当承担

何种责任？

A、仅退还佣金

B、赔偿损失

C、支付违约金

D、继续履行合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第962条规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关

的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿

责任。A选项退还佣金是责任之一，但非唯一责任；C选项违约金需合同约定；D选项

继续履行已无实际意义。知识点：中介人损害赔偿责任的法律依据。易错点：忽视赔偿

责任与退还佣金的并存关系。

3、买方因经纪人提供虚假房屋面积信息而解除合同，经纪人是否可以主张佣金？

A、可以，因为已促成交易

B、可以，但需扣除部分费用

C、不可以，因存在欺诈行为

D、可以，但需承担违约责任

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据《民法典》第962条，中介人提供虚假情况的，不得

请求支付报酬。A、B、D选项均错误，因为欺诈行为导致合同目的无法实现，经纪人

丧失佣金请求权。知识点：中介人报酬请求权的限制。易错点：误认为促成交易即可获

得佣金。

4、房地产经纪人虚构房屋学区信息，导致买方子女无法入学，买方可以主张何种

权利？

A、仅解除合同

B、解除合同并赔偿损失

C、要求经纪人道歉

D、要求降低房价

【答案】B

【解析】正确答案是B。虚构学区信息属于欺诈，买方有权解除合同并要求赔偿损

失。A选项不完整，C选项非法律救济，D选项无法律依据。知识点：欺诈行为的法律

后果。易错点：忽视赔偿损失的救济方式。

5、经纪人未如实告知房屋存在抵押情况，导致交易失败，其责任性质是？

A、缔约过失责任

B、侵权责任

C、违约责任

D、无过错责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人与委托人之间存在居间合同关系，未如实告知构成

违约。A选项适用于合同未成立阶段，B选项需符合侵权构成要件，D选项无过错责任

需法律特别规定。知识点：违约责任与缔约过失责任的区别。易错点：混淆合同责任与

侵权责任的适用场景。

6、买方因经纪人虚假宣传而支付额外费用，该费用是否可追偿？

A、不可追偿，属自愿行为

B、可追偿，属直接损失

C、可追偿，属间接损失

D、不可追偿，无法律依据

【答案】B

【解析】正确答案是B。额外费用因虚假宣传直接产生，属于直接损失，可追偿。A、

D选项错误，C选项间接损失通常指可得利益损失。知识点：直接损失与间接损失的区

分。易错点：混淆直接损失与间接损失的认定标准。

7、经纪人提供虚假房屋年限信息，导致买方多缴税款，买方可否向经纪人追偿？

A、可以，因存在过错

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B、不可以，税款非经纪人行为直