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2025年房地产经纪人查封登记与国际司法协助专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记与国际司法协助专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人查封登记与国际司法协助专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，查封登记的效力范围是？

A、仅限于房屋所有权

B、包括房屋所有权及土地使用权

C、仅限于土地使用权

D、包括房屋所有权、土地使用权及地上附着物

【答案】D

【解析】正确答案是D。查封登记的效力范围包括房屋所有权、土地使用权及地上

附着物，这是为了全面保障债权人的权益。A、B、C选项都缩小了查封登记的效力范

围，不符合法律规定。知识点：查封登记的效力范围。易错点：容易忽略地上附着物也

属于查封范围。

2、国际司法协助中，请求国向被请求国送达司法文书应遵循的原则是？

A、被请求国法律优先原则

B、请求国法律优先原则

C、国际条约优先原则

D、当事人意思自治原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。国际司法协助中，国际条约优先原则是基本原则，当国际

条约与国内法冲突时，优先适用国际条约。A、B选项不符合国际司法协助的基本原则，

D选项适用于民事法律关系而非司法协助程序。知识点：国际司法协助的基本原则。易

错点：容易混淆国际条约与国内法的适用顺序。

3、房地产经纪人发现待售房屋已被查封，正确的做法是？

A、继续销售但告知买方风险

B、立即停止销售并报告委托人

C、隐瞒查封事实完成交易

D、建议买方通过诉讼解决

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人发现房屋被查封应立

即停止销售并报告委托人，这是法定义务。A、C选项违反法律规定，D选项不属于经

纪人的职责范围。知识点：房地产经纪人的法定义务。易错点：容易忽视经纪人的报告

义务。

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4、根据《海牙送达公约》，司法文书的送达方式不包括？

A、外交途径送达

B、领事途径送达

C、邮寄送达

D、电子邮件送达

【答案】D

【解析】正确答案是D。《海牙送达公约》规定的送达方式包括外交途径、领事途径、

邮寄送达等，但不包括电子邮件送达。A、B、C都是公约认可的送达方式。知识点：《海

牙送达公约》的送达方式。易错点：容易将现代通讯方式误认为公约认可的送达方式。

5、查封登记的解除条件是？

A、债权人同意

B、债务人清偿债务

C、查封期限届满

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。查封登记的解除条件包括债权人同意、债务人清偿债务、查

封期限届满等，只要满足其中之一即可解除。A、B、C都是解除条件之一，但不够全

面。知识点：查封登记的解除条件。易错点：容易忽略查封期限届满也是解除条件。

6、国际司法协助中，被请求国拒绝协助的情形是？

A、请求事项违反被请求国公共政策

B、请求文书格式不规范

C、请求国与被请求国无外交关系

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。被请求国可以基于公共政策、文书格式不规范、无外交关

系等理由拒绝协助。A、B、C都是拒绝协助的合法理由。知识点：国际司法协助的拒

绝情形。易错点：容易忽略文书格式不规范也是拒绝理由。

7、房地产经纪人协助办理查封登记时，应提交的材料不包括？

A、查封裁定书

B、申请人身份证明

C、房屋买卖合同

D、协助执行通知书

【答案】C

【解析】正确答案是C。办理查封登记需要提交查封裁定书、申请人身份证明、协

助执行通知书等，房屋买卖合同与查封登记无关。A、B、D都是必要材料。知识点：查

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封登记的申请材料。易错点：容易混