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2025年上海房屋租赁合同标准文本

上海房屋租赁合同标准文本（2025年版）

合同编号：__

本合同由以下双方于上海市签订：

出租方（以下简称“甲方”）：

名称：__

地址：__

法定代表人/负责人：__（如适用）

联系方式：__

身份证号/统一社会信用代码：__

承租方（以下简称“乙方”）：

名称：__

地址：__

法定代表人/负责人：__（如适用）

联系方式：__

身份证号/统一社会信用代码：__

鉴于甲方为出租房屋的合法权利人，乙方为合法承租人，双方依据《中华人民共和国合同法》《上海市房屋租赁条例》等相关法律法规，遵循平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋租赁事宜协商一致，达成如下条款：

第一条房屋基本情况

1.1房屋位置：甲方出租的房屋位于上海市_区路弄号_室（以下简称“该房屋”）。

1.2房屋用途：乙方承租该房屋用于__（如：居住/办公）。

1.3房屋面积：该房屋的建筑面积为_平方米，使用面积为_平方米。

1.4房屋权属：甲方保证其对该房屋拥有合法的所有权或出租权，并已取得相关许可证明。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：本合同的租赁期限为_年，自年月日起至年月_日止。

2.2租赁届满：租赁期届满后，双方如需继续租赁，应于租赁期届满前__个月协商一致，并签订新的租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：乙方应按月向甲方支付租金，每月租金为人民币_元（大写：_）。

3.2租金支付方式：乙方应于每月_日前将租金支付至甲方指定账户：账户名称：，开户银行：，银行账号：_。

3.3租金调整：租赁期间，租金标准不得擅自调整。如因政府政策、市场变化等不可抗力因素导致租金需调整，双方应另行协商。

第四条押金

4.1押金数额：乙方应于签订本合向甲方支付押金人民币_元（大写：_）。

4.2押金用途：押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同项下的义务。

4.3押金退还：租赁期届满且乙方无违约行为，甲方应于__个工作日内将押金退还乙方（不计利息）。

第五条房屋修缮与维护

5.1甲方责任：甲方应对该房屋及其附属设施进行定期检查和维修，确保其处于良好状态。

5.2乙方责任：乙方应合理使用房屋及其附属设施，如发现房屋或设施损坏，应及时通知甲方并协助维修。

5.3维修费用：因房屋自然老化或乙方正常使用导致的损坏，维修费用由甲方承担；因乙方过失或不当使用导致的损坏，维修费用由乙方承担。

第六条房屋使用管理

6.1合法使用：乙方应合法使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得堆放危险物品，不得从事违法犯罪活动。

6.2转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、分租或出借他人。

6.3费用承担：租赁期间，水费、电费、燃气费、暖气费、物业费、有线电视费、网络费等由乙方承担。

第七条合同的变更与解除

7.1变更合同：本合同履行期间，任何一方需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。

7.2单方解除权：

（1）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

a）未按约定履行修缮义务，导致乙方无法正常使用房屋；

b）因甲方原因导致乙方无法使用房屋超过__日。

（2）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

a）未按约定支付租金超过__日；

b）擅自改变房屋用途或转租、分租房屋；

c）利用房屋从事违法犯罪活动。

第八条违约责任

8.1甲方违约责任：

（1）甲方未能按约定修缮房屋，影响乙方使用的，应减免相应租金并赔偿损失；

（2）甲方擅自提高租金或提前收回房屋的，应退还多收租金并赔偿乙方损失。

8.2乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按应付租金的__%支付违约金；

（2）乙方擅自改变房屋用途或转租房屋的，甲方有权解除合同，且乙方应支付违约金人民币_元（大写：_）。

第九条争议解决

9.1协商解决：本合同履行中如发生争议，双方应通过友好协商解决。

9.2诉讼管辖：协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他条款

10.1通知与送达：本合同项下的所有通知均应以书面形式送达，送达地址为合同载明地址，以EMS或挂号信送达的，视为有效送达。

10.2合同效力：本合同自双方签字或盖章之日起生效。

10.3合同份数：本合同一式_份，甲乙双方各执_份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：

签订日期：_年月_日

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_年月_日