2025年房地产经纪人房地产信托中的房屋所有权专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房地产信托中的房屋所有权专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产信托中的房屋所有权专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产信托中的房屋所有权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产信托中，受托人对信托财产享有的权利性质是？

A、所有权

B、用益物权

C、占有权

D、管理处分权

【答案】D

【解析】正确答案是D。在房地产信托中，受托人享有的是对信托财产的管理处分

权，而非完整的所有权。所有权仍归属于委托人（在自益信托中）或受益人。用益物权

和占有权只是受托人权利的一部分。知识点：信托财产权属分离。易错点：容易混淆受

托人的管理处分权与所有权的区别。

2、房地产信托中，受益人对信托财产的权利主要体现在？

A、直接占有

B、收益分配

C、处分决定

D、登记变更

【答案】B

【解析】正确答案是B。受益人的核心权利是获得信托财产产生的收益。直接占有

和处分决定权属于受托人，登记变更需通过受托人操作。知识点：受益人权利范围。易

错点：容易误认为受益人享有对信托财产的直接控制权。

3、房地产信托终止时，信托财产的归属原则是？

A、归受托人所有

B、归委托人所有

C、按信托文件约定

D、归国家所有

【答案】C

【解析】正确答案是C。信托终止时财产归属首先依据信托文件约定，无约定则归

受益人或其继承人。知识点：信托终止财产处理。易错点：容易忽略信托文件的优先约

定效力。

4、在房地产信托中，房屋所有权的转移登记通常发生在？

A、信托设立时

2025年房地产经纪人房地产信托中的房屋所有权专题试卷及解析2

B、信托存续期间

C、信托终止时

D、收益分配时

【答案】A

【解析】正确答案是A。信托设立时需办理所有权转移登记至受托人名下，以实现

财产隔离。知识点：信托设立登记要求。易错点：容易混淆信托设立与终止时的登记程

序。

5、房地产信托中，受托人违反信托目的处分房屋时，受益人可以？

A、直接撤销处分

B、请求赔偿损失

C、自行收回房屋

D、变更受托人

【答案】B

【解析】正确答案是B。受益人可请求赔偿损失，但无权直接撤销处分或收回房屋，

变更受托人需符合法定程序。知识点：受益人救济途径。易错点：容易高估受益人的直

接干预权。

6、房地产信托财产具有独立性，这意味着？

A、不受委托人破产影响

B、不受受托人破产影响

C、不受受益人破产影响

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。信托财产独立于委托人、受托人和受益人的固有财产。知

识点：信托财产独立性。易错点：容易忽略对三方破产风险的隔离。

7、在房地产信托中，房屋所有权的临时登记通常用于？

A、信托设立

B、受益变更

C、受托人更换

D、信托终止

【答案】C

【解析】正确答案是C。受托人更换时需办理临时登记以过渡。知识点：信托变更

登记类型。易错点：容易混淆不同情形下的登记类型。

8、房地产信托受益权的性质是？

A、物权

B、债权

2025年房地产经纪人房地产信托中的房屋所有权专题试卷及解析3

C、兼具物权债权属性

D、独立权利类型

【答案】C

【解析】正确答案是C。受益权既有对人的债权特征，又有对物的物权特征。知识

点：受益权法律性质。易错点：容易简单归类为单一权利类型。

9、房地产信托中，房屋所有权的限制登记通常用于？

A、保障信托目的

B、提高交易效率

C、降低税费成本

D、简化管理流程

【答案】A

【解析】正确答案是A。限制登记旨在防止受托人不当处分，保障信托目的实现。知

识点：限制