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房屋租赁管理协议

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由出租人（以下简称“甲方”）与承租人（以下简称“乙方”）双方自愿订立，以实现房屋租赁管理的规范化与高效化。甲方全名：____________________，身份证号：，联系地址：____________________。乙方全名：____________________，身份证号：，联系地址：____________________。甲方持有该房屋的合法产权证明，乙方具备完全民事行为能力。双方确认本合同基于平等、自愿、诚实信用原则签署，任何一方不得强迫或误导另一方。甲方作为出租方，负责提供符合国家标准的房屋；乙方作为承租方，承诺遵守租赁管理规定。双方确保所提供的身份及住址信息真实有效，如有变更须及时书面通知对方。

（二）合同内容

本合同旨在明确房屋租赁关系的管理细节，包含租赁物描述、租赁期限、租金标准及支付方式、双方责任与义务、合同生效终止条件等。所涉房屋位于某省某市某小区某单元某号房（具体地址：____________________），房屋建筑面积为________平方米（以产权证书为准），结构类型为________，规划用途为居住或商业（需双方确认）。乙方承诺租赁期间不得擅自改变房屋用途或结构，仅用于________目的使用。租赁管理包括房屋维护、安全检查、租金收缴等日常事务，由甲方指定第三方管理机构协助（可选），相关费用计入租金或单独约定。本合同自签署之日起发生法律效力，持续有效至租赁期满或按约定终止。

二、租赁期限

（一）起止时间

租赁期限为固定期限，自某年某月某日起至某年某月某日止，总计________个月（或________年）。该期限基于甲方提供的房屋可交付时间及乙方需求确定，起租日以实际交接钥匙日期为准。双方同意在租赁期满前三十天书面协商续租事宜。如因不可抗力（如自然灾害）导致无法按期履行，租赁期限可相应顺延或终止，顺延期间租金比例调整由双方另行约定。提前终止租赁需符合本合同规定的终止条件，否则视为违约。

（二）延期与终止

租赁期限如遇特殊情况（如乙方家庭重大变故或甲方房屋修缮）需调整，双方须提前六十天书面通知对方，协商一致后签订补充协议。未经协商一致，任何一方不得单方面中止租赁。租赁终止条件包括：租赁期满自然终止、双方协商终止、甲方提前收回房屋（仅限法律规定情形）、乙方重大违约等。终止后，乙方应在十日内清空房屋并交付甲方，甲方在检查房屋无损后退还押金（扣除合理费用）。如乙方需延期租赁，应提交书面申请并重新约定租金标准。

三、租金和支付方式

（一）租金标准

租金总额为人民币________元整（￥________），基于房屋市场价及双方协商确定。月租金为________元，含物业管理费、水电费分摊（如约定）等全部杂费。租金标准在租赁期限内固定不变，不因通胀因素调整；但若当地政府政策变动（如租赁税制调整）导致费用增加，双方可协商调整租金比例。乙方每月需支付固定租金，押金为月租金的双倍（即________元），于交接钥匙时一次性支付甲方。押金用途涵盖房屋损坏赔偿、欠租补缴等，租赁期满退还（扣除合理损耗）。

（二）支付时间与方式

乙方应在每月某日前（具体日期：____月_日）支付当月租金至甲方指定账户：开户名：_________________，账号：*，银行：________。如乙方委托第三方支付，需提供书面授权。租金支付方式仅限银行转账或现金交付，甲方开具收据作为凭证。逾期支付租金每日按未付金额的百分之________计算违约金，累计超十五日视为重大违约。甲方应在收到租金后二十四小时内确认，并定期提供租金收支明细报表。如租金支付遇到困难（如乙方失业证明），可申请延期，但不得超过十四天。

四、双方的责任和义务

（一）甲方义务

甲方保证所出租房屋产权清晰，无抵押或纠纷，并提供产权证副本给乙方备案。甲方负责房屋主体结构维护、水电系统初始故障修复等，确保房屋符合国家安全标准。如遇自然灾害或意外事件（如火灾）导致房屋无法居住，甲方应立即通知乙方并承担重建或修复费用（保险公司赔付除外）。甲方定期（每季度一次）进行安全检查，并配合乙方处理邻里协调事务。如房屋需大规模修缮（如漏水修复），甲方提前十五天书面通知乙方，并承担费用；修缮期间乙方不支付租金。甲方不得干涉乙方合法使用房屋，但有权监督违规行为。

（二）乙方义务

乙方须按时足额支付租金及相关费用，不得拖欠或抵扣。乙方合理使用房屋，遵守小区管理规约和环保规定，保持内部清洁与完整。乙方不得擅自拆改结构、违规装修或转租分租，如需变动需甲方书面同意。乙方承担日常维护责任，如水电管线小修及卫生清洁等。因乙方使用不当导致损坏，应及时修复或赔偿甲方损失。乙方配合甲方安全检查，并在退租时恢复原状（扣除自然损耗）。租赁期间乙方不得从事非