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2025年房地产经纪人民法典合同编与房屋买卖合同实务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人民法典合同编与房屋买卖合同实务专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人民法典合同编与房屋买卖合同实务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房屋买卖合同中，出卖人未取得商品房预售许可证明，与

买受人订立的商品房预售合同，应当如何认定？

A、合同有效，但出卖人应承担违约责任

B、合同无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

C、合同可撤销，买受人有权请求法院撤销

D、合同效力待定，需等待出卖人补办手续

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合

同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订

立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以

认定有效。A选项错误，因为合同本身无效而非有效；C选项错误，因为合同无效而非

可撤销；D选项错误，因为合同无效而非效力待定。知识点：商品房预售合同的效力认

定。易错点：混淆合同无效与可撤销的情形。

2、房屋买卖合同中，买受人以出卖人欺诈为由请求撤销合同，行使撤销权的除斥

期间是多久？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第152条，有下列情形之一的，撤销权消

灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知

道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人知道撤销事由

后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。B、C、D选项均不符合法律规定。知

识点：撤销权的除斥期间。易错点：混淆诉讼时效与除斥期间的概念。

3、房屋买卖合同签订后，出卖人又将该房屋卖给第三人并办理了过户登记，买受

人可以主张的权利是？

A、要求继续履行合同

B、要求解除合同并赔偿损失

C、要求确认后一买卖合同无效

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D、要求撤销后一买卖合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者

履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责

任。但因房屋已过户给第三人，无法继续履行，买受人只能要求解除合同并赔偿损失。

A选项无法实现；C、D选项需符合法定条件，不能直接主张。知识点：一房二卖的法

律后果。易错点：混淆物权与债权的效力。

4、房屋买卖合同中，约定房屋交付后90日内办理过户手续，因出卖人原因逾期30

日仍未办理，买受人可以？

A、要求解除合同

B、要求支付违约金

C、要求继续履行并支付违约金

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第563条，当事人一方迟延履行主要债务，

经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。同时，根据第577条，买受

人可以要求出卖人承担违约责任，包括继续履行和支付违约金。知识点：违约责任的形

式。易错点：忽略多种违约责任可以并存。

5、房屋买卖合同中，因不可抗力导致房屋毁损灭失，合同如何处理？

A、合同自动解除

B、双方均不承担违约责任

C、买受人可要求退还已付款项

D、以上均正确

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第563条，因不可抗力致使不能实现合同

目的的，当事人可以解除合同。第590条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可

抗力的影响，部分或者全部免除责任。知识点：不可抗力的法律后果。易错点：混淆不

可抗力与商业风险。

6、房屋买卖合同中，出卖人交付的房屋存在质量问题，但未严重影响正常居住，买

受人可以？

A、要求解除合同

B、要求出卖人承担修复责任

C、要求减少价款

D、B或C

【答案】D

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