建设综合项目工程前期手续作业流程.docVIP

建设工程前期手续步骤

一、建设用地（招标：拍卖）同意书（审批时限：20工作日）

1、建设用地同意书申请表

2、国有土地出让协议

3、地形图

二、土地确权（审批时限：7个工作日）

1、建设用地确权申请表

2、土地权属文件（土地证或出让协议）

3、提供投资计划

4、地籍图3份

三、选址意见书（审批时限：30个工作日（可延长10个工作日））

1、选址意见书申报表

2、项目提议书同意文件或土地转让协议及用地平面图

3、对拟建项目选址要求说明或论证材料

四、立项

1、立项申请书

2、营业执照

3、环境评定汇报（环境保护申报记录表）

4、选址意见书

5、董事会决议

6、土地协议

7、土地确定书

8、投资项目核准记录表

9、外商投资项目核准申请书

五、报建记录表

建设项目报建记录表

六、年度投资计划（开始已取消，由立项文件替换）：

七、设计招标

1、立项同意文件

2、提供投资计划

3、设计招标立案记录表

4、设计招标立案书

5、建设工程投标单位记录表

6、委托设计协议书

八、委托设计方案

1、委托设计书

2、计划关键点

九、建筑设计方案审批（审批时限：9工作日）

1、建筑设计方案申报表（审批时限：20个工作日）

2、1/500地形图

3、土地协议

4、投资计划

5、方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）

十、建设用地计划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10个工作日））

1、建设用地计划许可证申请表

2、选址意见书

3、地形图

4、同意计划结果或总平面部署图

5、环境评定汇报

十一、钻探

1、建设工程岩土勘察立案记录表

2、甲方提供设计生产工艺条件

3、出具地质汇报（试桩）

十二、委托施工图设计（审批时限：30个工作日）

十三、施工图审查

1、计划部门审核

2、建筑管理审核（收费）

十四、报消防审批

1、建筑消防设计防火审核申报表

2、立项计划

3、设计消防专篇

4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明

5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸

6、装订成册（A4纸）

十五、人防

办公生活用房建筑面积4%；如异地建设元/㎡

十六、建设工程计划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10个工作日））

1、建设工程计划许可证申报表

2、投资计划

3、施工图（建筑3份电子版1份）

4、方案审定通知书（要求提供和该项目相关文件）

5、消防、配套、环境保护、人防部门同意文件

6、建设用地计划许可证

7、建设用地同意书

8、土地协议

9、土地权属证书或证实文件

十七、监理招标

1、投标立案记录表

2、立项计划

3、投资计划

4、投标记录表

十八、施工招标

1、投标立案记录表

2、立项计划

3、投资计划

4、投标记录表

十九、质量监督、安全立案

1、质量监督记录表

2、安全方法立案记录表

二十、施工许可证

1、建设用地计划许可证

2、建设工程计划许可证

3、施工中标通知书及施工协议

4、施工图纸及技术资料汇报书

5、质量监督记录表、安全方法立案表

6、银行存款证实

工程进行中

（一）施工前期

1、办理开工手续

施工队进场前应按所属物业管理部门要求：业主和装饰企业共同办理开工进驻手续，装饰企业应提供营业执照副本，及施工人员身份证和照片，由物业管理部门核发开工证、出入证、进驻。

2、设计现场交底

开工之日，由设计师召集业主、施工责任人、工程监理到施工现场交底，具体敲定、落实施工方案。对原房屋墙、顶、地和水、电气进行检测，建立企业工程形象，拆除、清理、放线，开线槽、水电走管线、木工制作吊顶，向业主提交检验结果。现场交底后，整个施工过程由设计师、质检和工长和工人共同完成。工程由工地责任人（项目经理）处理施工中日常事务。开工时，由施工责任人提交《施工进度计划表》，以此来安排材料采购、分段验收具体时间。

3、进料及验收

由工地责任人通知，企业材料配送中心统一配送装修材料。材料进场后，由业主验收材料质量、品牌，并填写《装修材料验收单》，验收合格，施工人员开始施工。由甲方（业主）提供装饰材料应根据《施工进度计划表》中时间提供，在选购过程中，乙方（装饰企业）可派人配合采购，甲方也可委托乙方直接代为采购，须签定《主材代购委托书》。

（二）施工中期

1、有防水要求区域（如卫生间）须在施工前做二十四小时闭水试验，检测原房屋防水质量。

2、和工长落实水电及其它前期改造项目标具体做法；隐蔽工程验收后吊顶封板。

3、施工中，施工责任人（工长）组织管理各个工种，并监督检验工程质量。

4、施工中需业主提供装修主材，由施工责