2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊比例的确定与调整机制专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊比例的确定与调整机制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊比例的确定与调整

机制专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊比例的确定与调整机制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，以下哪项不属于应分摊的共有建筑面积？

A、电梯井

B、垃圾道

C、独立使用的地下室

D、公共门厅

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》规定，独立使用的地下室、车棚、车

库等不应计入共有建筑面积进行分摊。A、B、D选项均为典型的应分摊共有建筑面积。

知识点：共有建筑面积的界定范围。易错点：容易将所有地下室都误认为应分摊，需注

意”独立使用”这一关键限定条件。

2、共有建筑面积分摊比例的确定主体通常是？

A、房地产开发企业

B、业主委员会

C、测绘单位

D、房地产管理部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有建筑面积的分摊比例是由具有资质的测绘单位通过专

业测量和计算确定的。开发企业提供基础资料，业主委员会和房地产管理部门进行监

督，但具体测算工作由测绘单位完成。知识点：分摊比例确定的责任主体。易错点：容

易误认为是开发企业单方面决定，实际上需要专业测绘机构的独立测算。

3、以下哪种情况可能导致共有建筑面积分摊比例调整？

A、业主装修房屋

B、建筑物部分拆除

C、物业管理公司更换

D、房屋交易价格变动

【答案】B

【解析】正确答案是B。建筑物物理结构的改变（如部分拆除）会直接影响共有建

筑面积的计算基数，需要重新测量和调整分摊比例。A、C、D选项均不涉及建筑物物

理结构的改变，不会影响分摊比例。知识点：分摊比例调整的触发条件。易错点：容易

将日常管理变动误认为需要调整分摊比例。

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊比例的确定与调整机制专题试卷及解析2

4、共有建筑面积分摊的基本原则是？

A、按套内建筑面积比例分摊

B、按房屋套数平均分摊

C、按房屋价值比例分摊

D、按楼层高度比例分摊

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据相关规定，共有建筑面积应按各产权单元的套内建筑

面积比例进行分摊，这是最公平合理的分摊方式。B、C、D选项均不符合现行规范要

求。知识点：共有建筑面积分摊的基本原则。易错点：容易误认为可以采用其他分摊方

式，必须坚持按套内面积比例分摊。

5、以下哪项属于不应分摊的共有建筑面积？

A、为整栋建筑服务的变电室

B、公共走廊

C、作为人防工程的地下室

D、楼梯间

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，作为人防工程的地下室属于国家所有，不应计

入共有建筑面积进行分摊。A、B、D选项均为应分摊的共有建筑面积。知识点：特殊

用途共有建筑面积的处理。易错点：容易将所有地下室都视为应分摊面积，需注意人防

工程的特殊性。

6、共有建筑面积分摊比例确定后，通常多久可以申请调整？

A、随时可以申请

B、每年可以申请一次

C、建筑物结构改变时

D、五年后自动调整

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有建筑面积分摊比例一经确定，原则上保持稳定，只有

当建筑物物理结构发生改变时才需要重新测算调整。A、B、D选项均不符合规定。知

识点：分摊比例调整的时间节点。易错点：容易误认为可以定期调整，实际上必须有结

构改变的前提条件。

7、以下哪项不是共有建筑面积分摊比例确定的依据？

A、房屋测绘报告

B、建设工程规划许可证

C、业主购房合同

D、竣工验收备案文件

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊比例的确定与调整机制专题试卷及解析3

【答案】C

【解析】正确答案是C。业主购房合同是交易文件，不是分摊比例确定的依据。A、

B、D选项均为确定分摊比例时需要参考的法定文件。