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2025年房地产经纪人房地产广告误导性宣传与消费者保护专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产广告误导性宣传与消费者保护

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产广告误导性宣传与消费者保护专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《广告法》规定，房地产广告中不得含有的内容是？

A、房源的具体地址

B、房源的面积信息

C、升值或投资回报承诺

D、开发商的资质信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。《广告法》明确规定房地产广告不得含有升值或投资回报的

承诺，这是为了防止误导消费者。A、B、D选项都是房地产广告中应当包含的真实信

息。知识点是房地产广告的禁止性规定。易错点是容易将投资回报承诺与正常的房源信

息混淆。

2、房地产广告中关于”学区房”的宣传，以下说法正确的是？

A、可以直接宣传为”学区房”

B、需要教育部门书面确认

C、可以暗示但不能明说

D、不需要任何证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据相关规定，涉及学区划分的广告必须提供教育部门的

书面确认文件，否则构成虚假宣传。A选项直接宣传缺乏依据，C选项暗示同样违规，

D选项完全不需要证明是错误的。知识点是房地产广告中教育信息的真实性要求。易错

点是认为暗示性宣传不违规。

3、消费者因房地产广告误导而遭受损失，可以向谁主张赔偿？

A、仅开发商

B、仅广告发布者

C、开发商或广告发布者

D、仅房地产经纪人

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《消费者权益保护法》，消费者可以向广告主（开发商）

或广告发布者主张赔偿，二者承担连带责任。A、B、D选项都缩小了责任主体范围。知

识点是虚假广告的赔偿责任主体。易错点是忽略了广告发布者的连带责任。

4、房地产广告中标注”最终解释权归开发商所有”属于？

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A、合法声明

B、格式条款

C、无效条款

D、行业惯例

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《合同法》和《消费者权益保护法》，“最终解释权”条款

属于排除消费者权利的无效格式条款。A选项错误，B选项虽然正确但不是最佳答案，

D选项行业惯例不等于合法。知识点是格式条款的效力认定。易错点是认为行业惯例就

一定合法。

5、房地产广告中距离表述”距市中心仅10分钟车程”可能存在的问题是？

A、时间表述不精确

B、未注明交通方式

C、未考虑路况因素

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。这种表述存在多种问题：时间不精确、未说明是驾车还是

步行、未考虑不同时段的路况差异。A、B、C选项都只指出了部分问题。知识点是房

地产广告中距离和时间表述的规范性要求。易错点是忽略了这种表述的多重误导性。

6、房地产广告中使用”国家级”“最高级”等用语违反了？

A、《广告法》

B、《消费者权益保护法》

C、《房地产管理法》

D、《合同法》

【答案】A

【解析】正确答案是A。《广告法》第九条明确规定禁止使用”国家级”“最高级”“最

佳”等绝对化用语。其他法律虽然相关，但不是直接依据。知识点是广告法中的绝对化

用语禁止规定。易错点是混淆不同法律的适用范围。

7、房地产广告中的价格表述应当？

A、只标起价

B、只标均价

C、标明具体房源价格

D、标明价格的有效期限

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据规定，房地产广告中的价格必须标明有效期限，否则

可能构成误导。A、B选项只标部分价格不完整，C选项在广告中难以实现。知识点是

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房地产广告价格表述的完整性要求。易错点是认为标明具体价格比标明有效期更重要。

8、房地产广告中关于房屋面积的表述