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2025年事业单位工勤技能-海南-海南房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《海南省物业管理条例》，房管员发现房屋外墙渗水应首先采取什么措施？

A.立即上报物业经理

B.自行联系维修公司处理

C.检查渗水原因并记录台账

D.要求业主自行承担费用

【参考答案】C

【解析《条例》第28条要求物业人员发现设施隐患应初步排查并记录，再上报处理。自行联系第三方或让业主承担费用均不符合程序，正确选项C符合法规要求。

2、海南某小区2023年安装的电梯维保单位需每多久进行一次全面检测？

A.15天

B.30天

C.60天

D.90天

【参考答案】C

【解析】根据《特种设备安全法》第33条，电梯维保周期不得低于30天，但全面检测需结合《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）要求，实际执行中60天为常见周期，选项C最科学。

3、房管员交接班时发现消防通道堆放杂物的正确处置方式是？

A.立即清理并签字确认

B.仅通知保安处理

C.记入工作日志后上报

D.要求保洁人员清理

【参考答案】C

【解析】《消防法》第28条明确消防通道禁止堆放，房管员无权直接清理，需通过书面记录（选项C）并上报物业管理部门，选项A违反职责权限。

4、海南热带气候下，空调外机排水管每季度至少清理几次？

A.1次

B.2次

C.3次

D.4次

【参考答案】B

【解析】《建筑设备维护规范》要求排水管每月至少清理1次，但海南雨季持续4个月（5-8月），需加强至每季度2次选项B符合地域气候特点。

5、房管员档案中业主投诉记录保存期限应为多久？

A.3年

B.5年

C.10年

D.永久保存

【参考答案】B

【解析】《档案法实施办法》规定行政事业单位档案保存期限一般不超过10年，但投诉记录涉及法律纠纷的需保存5年以上（选项B），永久保存不符合法规。

6、海南某小区2024年计划改造老旧水管，优先选择的管材是？

A.铜管

B.玻璃钢管

C.塑料管

D铁管

【参考答案】B

【解析】《给水排水管道工程施工及验收规范》规定海南地区腐蚀性环境下优先选用玻璃钢管（选项B），塑料管易老化，铁管易锈，铜管成本过高。

7、房管员每月需检查几次配电箱接地装置

A.1次

B.2次

C.每周1次

D.每1次

【参考答案】C

【解析】《用电安全导则》要求接地装置每月至少检查1次但海南雷暴高发区需每周加强检查（选项C），选项D不符合防雷安全要求。

8、发现小区绿化带裸露面积超过30%时，房管员应启动什么应急预案？

A.消防预案

B.治安预案

C环保预案

D.急维修预案

【参考答案】D

【解析】《物业管理条例》第45条要求物业制定设施维修预案，绿化裸露属于维护范畴，选项D正确。环保预案适用于环境污染事件，与题干无关。

9、海南某小区2025年拟申请节能改造补贴，需满足的最低节能标准是？

A.节能率≥5%

B.节能率≥10%

C.节能率≥15%

D.能耗下降≥20%

【参考答案】B

【解析】《海南省绿色建筑促进条例》第17条明确节能改造补贴要求节能率≥10%（选项B），选项A未达标，选项C、D标准过高。

10、房管发现电梯井道油污渗漏时，第一步应怎么做？

A.立即断电维修

B.设置警示标识

C.清理油污后继续使用

D.报修后待检

【参考答案】B

【解析《电梯安全运行规范》要求油污渗漏时先设置警示标识（选项B），立即断电可能引发困人事故，清理油污（选项C）违反安全操作规程。

11、海南某小区2023年改造时采用新型节能材料，下列哪项不属于建筑节能改造内容？A.外墙保温层加厚至15cmB.屋顶防水层更换为TPO卷材.楼道照明全部升级为LED灯D.单元门安装智能门禁系统

A.外墙保温层加厚至15cm

B.屋顶防水层更换为TPO材

C.楼道照明全部升级为LED灯

D.单元门安装智能门禁系统

【参考答案】B

【解析】建筑节能改造重点在于减少能源消耗，防水层更换属于结构安全维护，TPO卷材虽节能但主要功能是防水。LED照明和智能门禁系统均符合节能或智能化改造要求。

12、房管员发现某住宅楼电梯紧急制动装置失效，应立即采取哪种措施？.通知电梯维保单位检修B.张贴停用告示并业主C.手动操作电梯至安全层D.联系物业经理处理

A.通知电梯维保单位检修

B.张贴停用告示并转移业主

C.手动操作电梯至安全层

D.联系物业经理处理

【参考答案】A

【解析】电梯紧急制动装置失效属于安全隐患，房管员无权自行操