上半年广东房地产市场分析报告(2).docVIP

上六个月广东房地产市场分析汇报

广东省房协市场分析课题组

（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理和房地产研究所、

广东省统计局固定资产投资统计处）

一、社会经济环境

上六个月广东宏观经济运行降温，完成中国生产总值16018亿元，同比增加10.7%，增幅回落3.6个百分点；完成全社会固定资产投资4547亿元，同比增加18.0%，增幅下降1.2个百分点。城镇居民人均可支配收入10294元，同比增加10.8%；扣除物价原因，实际增加3.8%。

二、数据分析

（一）房地产投资

1、完成开发投资

广东房地产完成开发投资1342.87亿元，同比增加34.13%，和全国增加大致持平；增幅同比上升2个百分点。房地产开发投资占GDP比重为8.38%，同比高出1.46个百分点，低于全国水平1.72个百分点（见表1）。

表1完成开发投资增加数据表单位：亿元

地区

时间

中国生产

总值

固定资产

投资

房地产开发

投资

固定资产投资占GDP比重

房地产投资占

固定资产投资比重

房地产投资占

GDP比重

全国

上六个月

118314

54158

9887

45.77%

18.25%

8.39%

上六个月

130619

68402

13196

52.37%

19.29%

10.1%

同比增加(%)

10.4

26.3

33.47

6.6百分点

1.04百分点

1.71百分点

广东

上六个月

14469.74

3853.15

1001.17

26.63%

25.98%

6.92%

上六个月

16018.01

4546.72

1342.87

28.39%

29.53%

8.38%

同比增加(%)

10.7

18.0

34.13

1.76个百分点

3.55个百分点

1.46个百分点

图一：广东固定资产投资和房地产开发投资增加比较图

按用途划分完成开发投资当中，住宅增幅在上年同期增加32.41%基础上，又有36.22%增加；办公楼、商业用房同比分别增加-11.34%、5.98%，和上年同期24.80%、16.0%增幅相比下降较大；其它投资增加54.17%，同比提升近10个百分点。数据表明，投资者深入加大了对住宅开发投资，其它投资则成为新投资热点（见表2）。

表2按用途完成开发投资数据表单位：万元

投资总额

住宅投资

办公楼投资

商业用房投资

其它投资

上六个月7035117

467473

906813

1602326

上六个月9582944

414474

961074

2470228

同比增加(%)

34.13

36.22

-11.34

5.98

54.17

2、开发资金起源

上六个月到位资金1900.23亿元，同比增加16.42%,同比增幅下降8.73个百分点。其中，中国贷款445.43亿元，同比增加18.18%，占本年到位资金比重基础持平，增幅同比下降6.32个百分点；外资34.77亿元，同比下降27.93％，占本年到位资金比重下降1.13个百分点；自筹资金690.98亿元，同比增加60.93%，占本年到位资金比重增加10.65个百分点；定金和预付款729.04亿元，同比下降6.26%，占本年到位资金比重下降9.28个百分点。（见表3）

表3房地产资金起源基础数据表单位：万元

资金起源

中国贷款

外资

自筹

其它（定金、预付）

金额

%

金额

%

金额

%

金额

%

上六个月3769164

23.09

482409

2.96

4293653

26.31

7777042

47.65

上六个月4454317

23.44

347694

1.83

6909834

36.36

7290405

38.37

同比增加(%)

16.42

18.18

0.35个

百分点

-27.93

-1.13个

百分点

60.93

10.05个

百分点

-6.26

-9.28个

百分点

图二：广东房地产到位资金占开发资金比重图

图三：广东房地产资金总额及增加态势图

图四：广东房地产资金起源结构图

（二）购置土地和购置单价

和上年同期相比，房地产企业购置土地面积增加49.76%，应和去年大量购置土地后办手续原因延后统计相关。购置金额增加46.27%，增幅降低近40个百分点。购置单价同比下降2.52%，增幅大幅度下滑48个百分点。（见表4）。

表4房地产企业购置土地数据表单位：万元、万m2

时间

土地购置

面积