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租赁协议有效的要件

【篇一：房屋租赁协议(附生效条件)】

房屋使用协议

甲方：

法定代表人/身份证号：

住所：

联系电话：

乙方：

法定代表人/身份证号：

住所：

联系电话：

鉴于：

1、甲方拥有坐落于区路号房屋的合法使用权。

2、乙方对甲方享有壹佰壹拾万元人民币（￥110.00万元）合法债权。

3、甲方故意将上述该房屋交付乙方使用以应收租金抵消上述所欠乙方所有

债务，乙方乐意使用该房屋以应付租金抵消对甲方享有的所有债权。

经甲乙双方和谐协商，在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国协议

法》等法律法规，签订本协议，以昭信守。

第一条房屋基本情况

1、甲方交付的房屋坐落于区路号，双方确认房屋面积为平方米。

2、甲方已经告知乙方，其并未取得房屋产权证，乙方承诺已获知该事项。

第二条房屋用途

1、该房屋用途为

2、乙方如需改变该房屋用途，需经甲方书面批准，因改变用途所需办理的相关

手续由乙方按规定办理，由此产生的费用由乙方自行承担。

第三条房屋使用期限

房屋使用期为2023，从年月日起至从年

月日止。

第四条房屋租金、物业管理费

1、房屋租金为七万三千三百三十元人民币（￥7.333万元）/年，使用期2023的租金共计壹佰壹拾万元人民币（￥110.00万元）。

2、甲方批准以乙方对其享有的债权（￥110.00万元）抵消本条第一款所有租金，本协议一旦生效，则视为乙方完毕支付租金义务。

3、租金（包含/不包含）本协议所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用。

4、房屋使用期间的物业管理费、水电使用费等由方统一承担。

第五条房屋交付和验收

1、本协议生效后日内，甲方须向乙方交付该房屋。

2、交付房屋时，甲乙双方对使用房屋内的相关设施和物品进行清点并签字。

第六条交房改造、装修及维护

1、乙方有权在使用房屋内进行为经营目的而进行的必要改造、装修、设备安装等施工行为。

2、乙方应保证不会对使用房屋主体结构等导致不可恢复的破坏，且不会影响房屋的日后正常使用。

3、由于乙方非正常使用因素导致房屋内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。

4、因自然属性或合理使用而导致的使用房屋及其附属设施损耗或损坏，由甲方负责维修并承担相关费用。经乙方告知后甲方在合理期限内没有维修的，乙方可以代为维修，但其有权向甲方主张维修费。

第七条使用房屋交还

1、在使用期届满或提前解除协议退房时，乙方应自行拆除其对使用房屋所进行的任何附加装置，否则，甲方有权对该附加装置进行处置，甲方对该附加装置移走或拆除所发生的费用由乙方承担。

2、在使用期届满或提前解除协议退房时，乙方应搬走属于自己的物品，完毕房屋的清洁。否则，该物品的遗失、损坏的责任由乙方自行承担，且甲方有权自行解决使用房屋内的留置物品及由保洁员对该使用房屋进行保洁，解决留置物品所发生的费用及房屋清洁费由乙方承担。

第八条双方责任及保证条款

1、在使用期内，甲方应为乙方使用房屋提供正常使用的能源及其它应具有功能，使公共设备、设施保持良好的运营状况。

2、在使用期内，甲方不得无端收回使用房屋，否则乙方有权向甲方主张剩余使用期的租金损失，以及因甲方提前收回使用房屋而给乙方导致的其他损失。

3、乙方使用房屋期间，必须严格遵守国家有关法律、规章及相关管理规定，依法经营，管理使用房屋场合，严格按照本协议的约定和营业执照所规定的经营范围经营，乙方不得运用房屋进行违反法律的行为；若乙方违反国家相关法律、法规或规定以及本协议约定而给甲方及第三方导致损失，则乙方应承担损失补偿的所有责任，同时甲方有权单方面解除本协议。

4、乙方使用房屋期间（可以/不得）将使用房屋的所有或部分转让、分租给第三方。

5、乙方使用房屋期间须遵守有关防火、防盗的法律、法规及安全、卫生规则。

6、在使用期内，乙方发现该房屋内属甲方维护的附属设施有损坏或故障时，应当及时告知甲方进行修复。甲方如未及时修复，乙方可自行或委托修复，相关费用由甲方承担，若已发现损坏或故障而未在合理期间不予告知，导致涉及乙方损失或不能正常使用，其损失和责任甲方不予承担。

第九条协议终止

1、双方已履行完毕本协议项下双方责任和义务，且协议到期自然终止。

2、因不可抗力致使本协议无法继续履行时，经双方确认本协议可以终止，双方互不承担违约责任，但甲方仍需向乙方补偿房屋剩余使用期间的实际租金损失。

3、甲乙双方协商一致达成共识，可以解除本协议。

4、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议：

4.1、未按约定期间交付该房屋达日的；

4.2、交房时房屋不符合协议约定，严重影响乙方使