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2025年房地产经纪人交付通知书的规范填写与送达专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人交付通知书的规范填写与送达专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人交付通知书的规范填写与送达专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当在商品房交付使用前，向买

受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两份文件通常随同哪份文件一

并送达？

A、《商品房买卖合同》

B、《交付通知书》

C、《不动产权证书》

D、《竣工验收备案表》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《交付通知书》是开发商通知业主收房的正式文件，通常会

附上《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。A选项《商品房买卖合同》在签约时

已提供；C选项《不动产权证书》在交房后办理；D选项《竣工验收备案表》是开发商

备案文件，不直接送达业主。知识点：交付通知书的附件要求。易错点：容易混淆各文

件的送达时间节点。

2、交付通知书中必须明确记载的交付条件不包括以下哪项？

A、取得《竣工验收备案表》

B、面积实测报告

C、物业服务收费标准

D、开发商营业执照

【答案】D

【解析】正确答案是D。交付通知书需载明法定交付条件（A、B项）和物业服务相

关事项（C项），但开发商营业执照不属于交付必要条件。知识点：交付通知书的法定

内容。易错点：容易将开发商资质文件与交付条件混淆。

3、业主收到交付通知书后，发现房屋存在墙面裂缝问题，正确的处理方式是？

A、拒绝签收并要求立即修复

B、先签收再书面提出异议

C、直接向法院起诉

D、要求开发商赔偿后收房

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房买卖合同司法解释》，业主应先办理收房手续，

再书面提出质量异议。A选项可能导致违约；C选项需先协商；D选项赔偿问题可后续

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处理。知识点：质量瑕疵的处理程序。易错点：容易忽视”先收房后维权”的法律原则。

4、交付通知书的送达方式中，法律效力最高的是？

A、电话通知

B、电子邮件

C、EMS快递

D、小区公告栏张贴

【答案】C

【解析】正确答案是C。EMS快递有签收凭证，可作为法律证据。A、B选项难以

证明送达；D选项无法确保业主知晓。知识点：送达方式的法律效力。易错点：容易忽

视证据留存的重要性。

5、交付通知书中约定的交付日期与实际交付日期不一致时，应以哪个为准？

A、通知书日期

B、实际交付日期

C、合同约定日期

D、开发商口头承诺日期

【答案】B

【解析】正确答案是B。实际交付日期是房屋转移占有的时间，具有法律效力。A、

C、D选项均不能改变实际交付事实。知识点：交付时间的认定标准。易错点：容易混

淆约定交付与实际交付的概念。

6、业主因故无法按时收房，交付通知书中应如何约定处理方式？

A、自动视为收房

B、需书面申请延期

C、按日收取违约金

D、开发商可自行处置

【答案】B

【解析】正确答案是B。业主需书面申请延期，否则可能承担违约责任。A、D选项

违反法律规定；C选项需合同明确约定。知识点：延期收房的程序要求。易错点：容易

忽视书面申请的必要性。

7、交付通知书中必须包含的房屋信息是？

A、装修材料品牌

B、户型图

C、房屋实测面积

D、周边配套规划

【答案】C

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【解析】正确答案是C。实测面积是法定必备内容，涉及价款结算。A、B、D选项

非必备信息。知识点：交付通知书的必备要素。易错点：容易将非必要信息与必备信息

混淆。

8、开发商未按交付通知书约定时间交房，业主可主张的违约