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2025年房地产经纪人房地产价格指数编制与应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产价格指数编制与应用专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产价格指数编制与应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产价格指数编制中，最能反映纯价格变动的方法是？

A、简单算术平均法

B、特征价格法

C、重复交易法

D、加权平均法

【答案】B

【解析】正确答案是B。特征价格法通过控制房地产品质特征的影响，能够有效剥

离品质变化对价格的影响，从而更准确地反映纯价格变动。A选项简单算术平均法未考

虑品质差异；C选项重复交易法虽能控制品质，但受限于重复交易数据量；D选项加权

平均法同样无法消除品质变动影响。知识点：房地产价格指数编制方法。易错点：容易

混淆特征价格法与重复交易法的适用条件。

2、我国官方发布的房地产价格指数中，覆盖范围最广的是？

A、百城价格指数

B、70个大中城市住宅销售价格指数

C、中国房地产指数系统

D、二手房价格指数

【答案】B

【解析】正确答案是B。70个大中城市住宅销售价格指数由国家统计局发布，覆盖

全国70个重点城市，是官方最权威的覆盖范围最广的指数。A选项百城价格指数由中

指研究院发布；C选项中国房地产指数系统虽专业但非官方；D选项二手房价格指数仅

覆盖二手市场。知识点：房地产价格指数发布机构。易错点：容易混淆官方指数与商业

机构指数的权威性。

3、房地产价格指数编制中，权重确定的主要依据是？

A、交易面积

B、交易金额

C、区域GDP

D、人口数量

【答案】B

【解析】正确答案是B。权重通常按交易金额占比确定，能更真实反映市场结构。A

选项交易面积未考虑价格差异；C选项区域GDP与房地产市场关联度较低；D选项人

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口数量不能直接反映市场活跃度。知识点：指数权重确定方法。易错点：容易忽视交易

金额比交易面积更能体现市场重要性。

4、特征价格法中，“特征”主要指？

A、地理位置

B、建筑结构

C、周边配套

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。特征价格法中的”特征”包括所有影响房地产价格的因素，如

地理位置、建筑结构、周边配套等。A、B、C选项都是特征的组成部分，但不全面。知

识点：特征价格法的基本原理。易错点：容易遗漏某些重要特征因素。

5、房地产价格指数的基期通常选择？

A、任意年份

B、价格波动较小年份

C、最新年份

D、政策调整年份

【答案】B

【解析】正确答案是B。基期应选择价格相对稳定的年份，以减少基期波动对指数

的影响。A选项任意年份不科学；C选项最新年份可能波动较大；D选项政策调整年份

价格通常不稳定。知识点：指数基期选择原则。易错点：容易忽视基期稳定性对指数准

确性的影响。

6、房地产价格指数的”拉氏指数”是指？

A、以报告期数量为权数

B、以基期数量为权数

C、固定权数

D、可变权数

【答案】B

【解析】正确答案是B。拉氏指数以基期数量为权数，能反映价格变动对固定消费

篮子的影响。A选项是帕氏指数；C、D选项不是拉氏指数的特点。知识点：指数编制

方法分类。易错点：容易混淆拉氏指数与帕氏指数的权数选择。

7、房地产价格指数编制中，“链式指数”的主要优点是？

A、计算简单

B、减少替代偏差

C、数据易获取

D、覆盖面广

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【答案】B

【解析】正确答案是B。链式指数通过定期更新权重，能减少因消费结构变化导致

的替代偏差。A选项计算复杂；C、D选项不是其主要优点。知识点：链式指数的优势。