2025年第三季度西安写字楼和零售物业市场报告.pptxVIP

2025年第三季度;

注:人口为2024年年末各城市公报常住人口数据,其他数据为截至2025年6月累计值;大连房地产开发增速为2025年1-8月累计值;中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算;天津社消总额为同比增速计算得来。

来源:当地统计局;

新城区;700,000

600,000

500,000

400,000

300,000

200,000

100,000

0

(100,000);;

m高新区曲江新区城南城北市中心

来源:戴德梁行研究部;;

概况

?2025年第三季度,西安甲级写字楼市场没有新项目入市,全市甲级写字楼总存量维持在215.7万平方米。

?本季度,西安写字楼市场整体保持谨慎,租赁需求以成本控制为导向,市场以价换量现象明显。部分项目在面临高空置率及近期新入市项目竞争的双重压力下,通过推出特价房或延长免租期等方式缓解空置压力。本季度整体市场平均租金环比下降至83.56元/平方米/月,空置率仅下降0.2个百分点,至28.0%

?本季度,专业服务需求占据绝对主导,占比高达57.6%,其中以第三方办公服务运营商的扩张为主,灵活办公模式持续渗透各类办公市场医疗(12.6%)与金融 (10.3%)为第二梯队,凸显其产业韧性。TMT(5.5%)叠加金融科技(7.7%)合计需求占比超过13%,仍为西安写字楼市场需求重要的增长动力整体市场需求结构;

注:此表为单季指标

人民币平方米/月平均租金水平

300

270

240

210

180

150 ;;;

西安SKP;

展望

?未来两年西安零售市场预计将有超过40万平方米的优质零售空间计划投放市场,2025年年底预计龙湖长乐天街星旋广场以及体育之窗·NMC中心将入市,为区域内商业注入新活力。

?西安零售市场持续更新迭代,老旧商业及百货改造升级也卓有成效本季度除新项目开业外,位于中心城区的原解放路民生百货及骡马市民生也完成改造,分别以JF103街区Mall及星悦MALL的形象焕新开业。随着西安城市更新的推进,未来将有更多老旧或运营不佳的项目被盘活。

?2025年上半年,西安社会消费品零售总额同比增长6.7%,比全国高出1.7个百分点,政府从政策层面多举措持续发力提振消费效果显著。未来,政策扶持及商业创业仍是西安零售市场促消费、激发市场活力的主旋律