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2025年房地产经纪人合作建房与共有产权市场专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人合作建房与共有产权市场专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人合作建房与共有产权市场专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在合作建房模式中，合作方通常通过哪种方式共同拥有项目产权？

A、按投资比例共有

B、按个人意愿分配

C、由开发商独占

D、政府统一分配

【答案】A

【解析】正确答案是A。合作建房的核心特征是合作方按投资比例共同拥有产权，这

是法律和行业惯例。B选项违背产权分配原则；C选项不符合合作性质；D选项仅适用

于政府主导项目。知识点：合作建房产权分配原则。易错点：混淆合作建房与商品房开

发模式。

2、共有产权住房的购房人产权比例通常由什么决定？

A、购房人支付价款占房价款的比例

B、开发商单方面决定

C、政府统一规定固定比例

D、随机抽签决定

【答案】A

【解析】正确答案是A。共有产权住房的产权比例严格依据购房人实际支付房款占

比确定，体现公平性。B、D选项缺乏法律依据；C选项不符合政策灵活性要求。知识

点：共有产权住房产权比例计算规则。易错点：误认为政府或开发商可单方面决定比例。

3、合作建房项目中的土地使用权通常如何获取？

A、合作方共同竞拍取得

B、开发商单独转让

C、政府无偿划拨

D、个人私下购买

【答案】A

【解析】正确答案是A。合作建房要求合作方共同参与土地使用权获取，这是项目

合法性的基础。B选项可能导致权属纠纷；C选项仅适用于保障性住房；D选项违反土

地管理法规。知识点：合作建房土地使用权获取方式。易错点：忽视合作方共同参与的

重要性。

4、共有产权住房上市交易时，政府代持机构通常拥有什么权利？

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A、优先购买权

B、无条件否决权

C、强制回购权

D、自由转让权

【答案】A

【解析】正确答案是A。政府代持机构享有优先购买权是共有产权住房的典型特征，

确保保障属性。B选项缺乏法律依据；C选项仅适用于特定违约情形；D选项违背政策

初衷。知识点：共有产权住房交易限制。易错点：混淆优先购买权与强制回购权。

5、合作建房项目的风险分担原则是什么？

A、按投资比例分担

B、由主要投资方承担

C、政府兜底保障

D、风险均摊

【答案】A

【解析】正确答案是A。合作建房遵循权责对等原则，风险分担与投资比例挂钩。B

选项显失公平；C选项仅适用于政策性项目；D选项未考虑实际贡献差异。知识点：合

作建房风险分配机制。易错点：忽视投资比例与风险承担的关联性。

6、共有产权住房的申请条件通常不包括以下哪项？

A、本地户籍

B、高收入证明

C、无房家庭

D、符合限购政策

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有产权住房面向中低收入群体，高收入证明不符合政策

导向。A、C、D选项均为基本准入条件。知识点：共有产权住房申请资格。易错点：误

将收入证明作为必要条件。

7、合作建房协议中必须明确的核心条款是？

A、装修标准

B、产权分配比例

C、物业管理费

D、车位分配

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权分配比例是合作建房协议的法律基础，其他条款均以

此为核心。A、C、D选项虽重要但非核心条款。知识点：合作建房协议关键要素。易

错点：混淆核心条款与补充条款。

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8、共有产权住房的政府产权部分通常由谁代持？

A、住建部门

B、开发商

C、街道办事处

D、物业公司

【答案】A

【解析】正确答案是A。住建部门