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公寓楼管理服务合同

第一章总则

1.1合同编号：______

1.2甲方（委托方）：________

1.3乙方（受托方）：________

1.4合同签订日期：____年____月____日

1.5合同签订地点：________

1.6合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

第二章定义和解释

2.1术语解释

2.1.1“公寓楼”指位于________的建筑物，具有____层楼，共有____套住宅。

2.1.2“物业管理服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于安全管理、公共区域维护、设施设备维修、环境卫生、绿化管理等全面服务。

2.1.3“业主”指公寓楼内的住户。

2.1.4“物业费”指甲方支付给乙方的管理费用。

2.1.5“本合同”指本公寓楼管理服务合同。

第三章甲方权利和义务

3.1甲方权利

3.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。

3.1.2甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查。

3.1.3甲方有权在合同到期前三十日内提出终止合同，并按照合同约定支付相应的费用。

3.2甲方义务

3.2.1甲方应按时缴纳物业费。

3.2.2甲方应配合乙方进行物业管理活动。

3.2.3甲方应遵守国家有关物业管理法规和规定。

第四章乙方权利和义务

4.1乙方权利

4.1.1乙方有权要求甲方按时支付物业费。

4.1.2乙方有权根据合同约定对公寓楼进行管理和服务。

4.1.3乙方有权在甲方违约的情况下终止合同。

4.2乙方义务

4.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。

4.2.2乙方应建立健全各项管理制度，保证物业管理服务的质量和安全。

4.2.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督。

第五章物业管理费用

5.1物业费标准

5.1.1物业费按照公寓楼建筑面积每平方米____元计算。

5.1.2物业费包含以下内容：公共区域维护、设施设备维修、环境卫生、绿化管理等。

5.2物业费缴纳

5.2.1甲方应按月缴纳物业费，具体缴纳时间由双方另行约定。

5.2.2甲方未能按时缴纳物业费的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方缴纳欠款。

5.3物业费调整

5.3.1在合同期限内，如有关部门调整物业收费标准，甲方应按调整后的标准缴纳物业费。

5.3.2如甲方要求增加物业管理项目，乙方有权根据实际情况调整物业费。

第六章公共区域管理

6.1公共区域使用

6.1.1公寓楼内的公共区域（包括但不限于大堂、电梯间、楼梯间、走廊、停车场、绿化带等）仅供业主及其访客使用。

6.1.2未经甲方同意，乙方不得将公共区域用于商业性活动或对外出租。

6.2安全管理

6.2.1乙方应建立健全安全管理制度，保证公寓楼内业主的人身和财产安全。

6.2.2乙方应24小时值班，对公寓楼进行巡查，及时处理安全隐患。

6.2.3乙方应设置必要的监控设备，对公共区域进行视频监控，并保证监控资料的安全。

6.3维修保养

6.3.1乙方负责公寓楼内公共设施的日常维修保养工作。

6.3.2乙方应在接到业主报修后____小时内到达现场进行处理。

6.3.3乙方应定期对公共区域内的设施设备进行维护和检修，保证其正常运行。

第七章房屋维护

7.1业主房屋使用

7.1.1业主应合理使用房屋及其附属设施，不得损坏房屋结构或设施。

7.1.2业主不得擅自改变房屋的结构和用途。

7.2业主装修

7.2.1业主进行房屋装修前，应向乙方提交装修申请，并遵守相关规定。

7.2.2乙方应在接到业主装修申请后____个工作日内给予答复。

7.2.3业主装修期间，应遵守施工现场的安全规定，不得影响他人正常生活。

7.3设备维护

7.3.1业主应负责房屋内自用设备的日常维护和保养。

7.3.2业主在使用房屋期间，如设备出现故障，应立即通知乙方进行维修。

第八章环境卫生

8.1清洁标准

8.1.1乙方应保证公寓楼内公共区域的清洁卫生。

8.1.2公共区域应保持无垃圾、无杂物，地面干净整洁。

8.2清洁安排

8.2.1乙方应制定清洁计划，对公共区域进行定期清洁。

8.2.2清洁工作应在夜间或业主不在场时进行，避免影响业主正常生活。

8.3垃圾处理

8.3.1乙方应设置垃圾桶，并对垃圾进行分类收集和定期清运。

8.3.2业主应将垃圾投放到指定垃圾桶，不得随意丢弃。

第九章绿化管理

9.1绿地维护

9.1.1乙方应负责公寓楼内绿化带的养护和管理。

9.1.2绿化带内的植物应定期修剪、施肥、浇水，保证植物生长良好。

9.2植物配置

9.2.1乙方应根据季节变化和绿化需求，适时调整植物配置。

9.2.2乙方应