（72页PPT）定位策划产业园同致行泉州金弘国际产业园项目运营战略报告.pptVIP

项目属性差异化泉州.30万平米.现代化综合产业园区项目形象差异化国际标准厂房·臻藏专家尊寓产业定位服装、纺织、鞋业加工等住宅定位企业工厂员工村民+管理人员

（基、中层）高层普通员工和工人为片区主要人员组成部分；该群消费者薪金待遇低，消费能力较低；行走工具主要为公交车，故多在厂区动工作流动性较大为片区第二大组成人员；该群消费者多为知识分子，受过一定教育，生活有追求，上进心强，消费能力较强；多数仍以公交车为主要交通工具，少数为“有车一族”；部分员工流动性大。该群人员稀少，但工作繁忙、压力大；该群消费者多为知识分子，受过一定教育，对生活有追求，消费承受能力强；该群为“有车一族”，出入片区外较方便，容边配套完善的区域分流；物业使用客户群物业使用客户群拥有自有物业，手中握有大量闲余资金；习惯于在本片区内生活;改变生活居住环境。物业购买客户群片区人口结构初步分析工厂、企业中高层管理人员（专家）特征分析多为一人独居或2口、3口人小家庭个人修养和文化层次较高见多识广，视野开阔，对生活有所追求多为技术出身，比较喜欢简单的生活，希望有属于自己的群体和空间在企业和工厂担当重要的职务，个人收入较高居住某省市区或与普通员工混住在一起对居住现状不满意，希望工作、生活能很好解决工厂、企业中高层管理人员住房需求特征分析上下班方便私生活能与工厂和企业低层员工划清界限，与自己同级别的群体居住在一起生活便利，能满足日常生活所需房子关键是方便使用，且希望能物超所值主要需求户型单房、2房或3房物业管理到位，居住生活安全有保障追求较高品质生活，能提供优质物业服务报告思路2项目分析3项目战略确立1项目区位分析4项目定位5项目价值实现营销导入思考营销战略明修栈道，暗渡陈仓，快打快销，高举高打，租售并举营销攻略概念攻略、情景攻略、事件攻略ONETOONE实效攻略细节奠定“国际”地位创新成就“专家”尊荣■“专家”的身份是高尚的；■“专家”的生活是得到尊重的；■“专家”的生活是品位的；品质标准色渠道构建之产业园LOGO现场情景营造之路旗具有国际风格的品质包装，昭示项目的品位内涵。。。。。现场情景营造之围墙光与色的互为辉映，更能浮动项目的气质，煽起对品位的向往和追求。。。渠道构建之营销体验中心渠道构建之看楼通道渠道构建之户外广告物以类聚，人以群分，产业巨子，专家尊荣。。。。。。渠道构建之导示牌动感的、现代的、凸显专家品位。。。。。。渠道构建之营销体验中心渠道构建之营销体验中心情景展示之展板——德亿工业园项目前期定位报告——【成长中的生命力】金弘·国际产业园项目运营战略报告本案之于闽南金三角的战略意义是闽南金三角罕有的大规模工业地产项目，其成功开发，将会对大泉州乃至闽南金三角的工业地产项目开发提供某省市场借鉴，对于闽南金三角的工业地产格局有着重要的战略意义！本案之于金弘地产的战略意义本案的运营成功，对于金弘地产的资金需求、风险规避、团队打造以及后续的品牌运营有着重大的战略意义；本案需要解决的3大关键问题：1、如何量身定做一套适合金弘·国际产业园的大盘开发战略，实现项目的有序开发的问题；2、如何规避政策的约束，兼顾社会、经济双重效益的问题；3、如何最大限度的挖掘项目的价值，实现项目利润最大化的问题；报告思路2项目总体分析3项目战略确立1区位价值分析4项目整体定位5项目价值实现经济带凸显的区域价值厦门珠三角长三角漳州泉州核心闽南金占据三角位于中国东南沿海三大经济带的核心，往北可与长三角衔接，往南可与珠三角经济带对话．闽南经济圈泉州是闽南金三角某省市之一，随着经济的发展，泉州已经成为东南沿海经济带特别是闽三角经济发展的引擎，经济地位举足轻重．城市群形成价值某省市区某省市某省市某省市惠安县泉港区泉州在改革开放政策下，形成了多层次、多功能、全方位,富有侨乡特色经济的对外开放格局某省市为中心，以晋江、石狮、南安、惠安城为次中心，以港口为依托，以沿海、沿江、沿路的重点城镇为支撑，形成一个具有闽南侨乡特色的大泉州“半某省市群”泉州经济总量连续11年某省市最高点某省市经济增长速度平均达１９.９％。所某省市）经济和社会实现了跨越式的发某省市基本实现宽裕型小康。随着经济总量的释放，逐渐发展成为以泉州城区为中心的半个小时工作生活圈的大某省市群．某省市区泉州经济技术开发区（即清濛科技工业区）城区扩价值本项目东进和南下