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消防维保合同

一、消防维保合同的核心要义与法律属性

消防维保合同，本质上是一种委托服务合同。它是由建筑产权单位、使用单位或物业管理单位（通常称为“甲方”）与具备相应消防设施维护保养资质的专业技术服务机构（通常称为“乙方”）签订的，约定由乙方向甲方提供消防设施维护保养服务，甲方支付相应报酬的协议。

其核心要义在于通过明确的条款，将消防设施的定期检查、测试、维修、保养等专业技术服务内容、质量标准、服务期限、双方权责以及费用结算等事项固定下来，形成具有法律约束力的契约关系。从法律层面看，消防维保合同受《中华人民共和国民法典》合同编关于委托合同的相关规定调整，同时也必须严格遵守《中华人民共和国消防法》及相关法规、技术标准对消防设施维护管理的强制性要求。

二、合同主体的资格审查：合作的前提与保障

合同的订立，首先要确保双方主体资格的合法有效。这是保障合同效力、规避法律风险的第一道防线。

对于甲方而言，需是合法拥有或管理消防设施所在建筑的单位，能够独立承担民事责任。在签订合同前，甲方应向乙方提供建筑消防设施的基本情况、竣工图纸等必要资料。

对于乙方而言，资质审查尤为关键。乙方必须具备省级及以上消防救援机构颁发的消防技术服务机构资质证书，且资质等级和服务范围应与承接的维保项目相匹配。同时，乙方应配备足够数量、具备相应资格的专业技术人员和必要的仪器设备。甲方务必对乙方的资质证书、从业人员资格证明等进行严格核实，避免与无资质或超资质范围的机构签订合同，留下安全隐患。

三、消防维保合同的核心条款解析

一份规范的消防维保合同，应包含以下核心条款，这些条款的明确与否直接关系到维保服务的质量和合同的可执行性。

（一）服务范围与内容：明确维保“边界”

服务范围与内容是消防维保合同的灵魂条款，必须清晰、具体，避免模糊不清或产生歧义。应详细列明需要维保的消防系统或设备名称，例如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门、防火卷帘等。

对于每一项系统或设备，还应明确具体的维保内容和工作要求。这通常包括：

*定期检查：按照规定周期对设备外观、运行状态、连接线路等进行检查。

*功能测试：对系统的各项功能进行模拟测试，确保其响应正常、动作准确。

*清洁保养：对设备表面、关键部件进行清洁、润滑、紧固等保养工作。

*故障维修：对检查和测试中发现的故障或隐患，及时进行修复或提出解决方案（对于重大维修或需更换主要部件的，应明确处理流程和费用承担方式）。

*记录与报告：每次维保工作完成后，应出具详细的维保记录，并按约定周期提交维保情况报告。

（二）服务期限与维保频次：时间维度的约定

合同中应明确服务的起止时间。维保频次则应根据消防法规、技术标准的要求以及建筑的实际情况（如使用性质、重要程度等）来确定，例如月度检查、季度检查、年度全面检测等。不同的消防系统和设备，其维保频次可能存在差异，合同中应尽可能细化。

（三）双方权利与义务：权责对等的体现

甲方的权利与义务：

*权利：有权对乙方的维保工作进行监督、检查；有权要求乙方按合同约定提供合格的维保服务；对乙方提交的维保记录和报告进行审核；在乙方未按合同履行义务时，有权要求其整改或追究违约责任。

*义务：应向乙方提供必要的工作条件和便利，如提供消防设施图纸资料、开启相关设备间门等；应按合同约定及时支付维保费用；对乙方在维保过程中提出的合理建议（如设备更换、系统升级等）应予以认真研究和配合；负责消防设施的日常管理，如确保消防通道畅通、消防器材完好等。

乙方的权利与义务：

*权利：有权按合同约定收取维保费用；在甲方不提供必要配合影响维保工作时，有权要求甲方协调解决。

*义务：应指派具备相应资格的专业技术人员进行维保作业；严格按照国家及地方现行的消防法规、技术标准和合同约定的服务内容、质量要求开展工作；确保维保工具、设备符合安全标准；遵守甲方的安全管理规定；及时向甲方报告维保中发现的重大问题和安全隐患，并提出书面整改建议；按约定提交真实、准确、完整的维保记录和报告；对维保工作的质量负责。

（四）服务费用与支付方式：经济关系的明确

服务费用是合同的核心经济条款，应明确总金额、费用构成（如是否包含日常耗材、维修配件等，若不包含，应明确如何计价）。支付方式（如银行转账）、支付周期（如按月、按季度或按年）以及支付条件（如收到合格的维保报告后）也应清晰约定。

（五）验收标准与方式：质量检验的依据

维保服务的质量如何衡量，需要有明确的验收标准。验收标准应主要依据国家现行的消防技术规范、标准以及合同约定的服务内容。验收方式可以包括甲方对维保记录的审核、对维保结果的现场抽查等。

（六）违约责任：约束与救济的保障

合同中应约定双方违约的情形及相应的责任承担