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2025年房地产经纪人独家代理协议履行中的佣金结算与催收专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议履行中的佣金结算与催

收专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议履行中的佣金结算与催收专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在独家代理协议中，若买方通过经纪人介绍的房源最终绕过经纪人直接与业主

成交，经纪人是否有权主张佣金？

A、无权，因为买方未通过经纪人签约

B、有权，因为买方是通过经纪人获取房源信息

C、视协议约定而定

D、需法院判决

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》及行业惯例，独家代理协议中若买方是通

过经纪人获取房源信息，即使后续绕过经纪人成交，经纪人仍有权主张佣金。A错误，

因为买方的行为构成“跳单”，仍需支付佣金；C错误，除非协议明确排除此情况，否则

默认有效；D错误，此情况无需法院判决即可主张权利。知识点：独家代理协议的效力

及佣金请求权。易错点：误以为未通过经纪人签约即可免除佣金支付义务。

2、佣金结算的时间点通常以什么为准？

A、签订买卖合同时

B、办理过户手续时

C、协议约定或交易完成时

D、买方支付首付款时

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金结算时间通常以协议约定或交易完成为准，而非特定

节点。A、B、D均为交易过程中的节点，但未必是佣金结算的法定时间。知识点：佣

金结算的时间节点。易错点：误以为某一特定节点（如过户）必然触发佣金结算。

3、若业主拒绝支付佣金，经纪人最直接的维权途径是？

A、向行业协会投诉

B、向法院提起诉讼

C、在社交媒体曝光

D、与业主协商

【答案】B

【解析】正确答案是B。法律途径是解决佣金纠纷的最直接方式，协商和投诉虽可

行，但无强制执行力。C错误，曝光可能涉及侵权风险。知识点：佣金催收的法律途径。

易错点：误以为非法律手段能解决根本问题。

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4、独家代理协议中，若买方因贷款未获批导致交易失败，经纪人是否仍有权主张

佣金？

A、有权，因为已促成交易

B、无权，因为交易未完成

C、视协议约定而定

D、需协商解决

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金是否支付取决于协议约定，若协议约定“交易成功才支

付佣金”，则经纪人无权主张。知识点：佣金支付的条件。易错点：误以为促成交易即可

主张佣金。

5、佣金结算时，若业主对佣金金额有异议，经纪人应如何处理？

A、强制要求支付

B、提供协议及服务记录

C、降低佣金金额

D、放弃佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人应通过协议及服务记录证明佣金合理性，而非强制

或妥协。知识点：佣金争议的处理方式。易错点：误以为妥协是唯一解决方式。

6、独家代理协议中，若经纪人未履行协议义务，业主是否有权拒付佣金？

A、有权，因为经纪人违约

B、无权，因为协议已签订

C、视违约程度而定

D、需法院判决

【答案】C

【解析】正确答案是C。业主是否有权拒付佣金取决于经纪人违约的严重程度，轻

微违约未必导致佣金免除。知识点：违约与佣金支付的关系。易错点：误以为任何违约

均可拒付佣金。

7、佣金催收时，若业主失联，经纪人可采取的措施是？

A、公告催收

B、向法院申请支付令

C、放弃佣金

D、向行业协会求助

【答案】B

【解析】正确答案是B。支付令是法律认可的催收手段，公告和协会求助无强制力。

知识点：催收的法律手段。易错点：误以为非法律手段有效。

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8、独家代理协议中，若买方因房价下跌拒绝成交，经纪人是否有权主张佣金？

A、有权，因为已促成交易

B、无权，因为买方违约