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2025年房地产经纪人新房交易交房标准专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易交房标准专题试卷及解析

2025年房地产经纪人新房交易交房标准专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当在商品房交付使用前，向购

房人提供以下哪项文件？

A、商品房预售许可证

B、住宅质量保证书

C、土地使用权证

D、建设工程规划许可证

【答案】B

【解析】正确答案是B。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应

当在商品房交付使用前，向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。A

项是预售阶段需要的文件，C、D项是开发过程中的证件，并非交房时必须直接提供给

购房人的文件。知识点：交房必备文件。易错点：容易混淆预售阶段文件和交房阶段文

件。

2、新房交房时，房屋面积的最终确认依据是？

A、商品房买卖合同约定的面积

B、房地产开发企业提供的宣传册面积

C、具有测绘资质的机构出具的《房屋面积测算报告》

D、购房人自行测量的面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据相关规定，商品房交付时，其产权登记面积必须由经

房地产行政主管部门认可的、具有测绘资质的测绘单位进行实地测量后出具的《房屋面

积测算报告》为准。合同约定面积是预测，宣传册面积仅供参考，购房人自测不具备法

律效力。知识点：面积确认的法律依据。易错点：误以为合同面积就是最终面积，忽略

了实测报告的法律地位。

3、在房屋交付过程中，若发现墙面有细微裂缝，开发商通常依据哪个文件进行维

修承诺？

A、商品房买卖合同

B、住宅质量保证书

C、住宅使用说明书

D、前期物业服务合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。《住宅质量保证书》是开发商对所售商品住宅承担质量责任

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的法律文件，其中明确规定了各部位、部件的保修范围和保修期限。墙面裂缝属于保修

范围，应依据此书处理。A项约定的是权利义务，C项是使用指导，D项是物业服务约

定。知识点：质量保修的法律文件。易错点：分不清《住宅质量保证书》和《住宅使用

说明书》的功能，前者是“保修”，后者是“使用”。

4、房地产开发企业未按合同约定的期限交房，购房人有权要求开发商承担的责任

不包括？

A、支付违约金

B、继续履行交房义务

C、解除合同

D、赔偿精神损失

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》合同编和商品房买卖合同的相关约定，开发

商逾期交房，购房人有权要求其支付违约金、继续履行合同，在逾期达到一定期限或严

重程度时可以解除合同。但商品房买卖纠纷属于合同纠纷，一般不涉及精神损害赔偿。

知识点：逾期交房的法律后果。易错点：将侵权责任中的精神损害赔偿误用于合同纠纷。

5、新房交房时，开发商必须向购房人提供的“两书”是指？

A、《土地使用权证》和《房屋所有权证》

B、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

C、《竣工验收备案表》和《面积实测报告》

D、《商品房预售许可证》和《建设工程施工许可证》

【答案】B

【解析】正确答案是B。“两书”是行业内的通用简称，特指《住宅质量保证书》和

《住宅使用说明书》，这是法定交房时必须提供的文件。A项是产权证，交房时无法立即

取得；C项是开发商需具备的文件，但不一定直接给购房人复印件；D项是前期开发文

件。知识点：交房核心文件“两书”。易错点：混淆交房文件与开发过程文件、产权文件。

6、根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，单位工程竣工验收合格的前提是？

A、所有分部工程均验收合格

B、开发商已通知购房人收房

C、取得了《商品房预售许可证》

D、物业服务企业已进场

【答案】A

【解析】正确答案是A。单位工程的竣工验收，是在其包含的所有分部工程（如地

基基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能

建筑、通风与空调、电梯、建筑节能等）均已验