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2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库200道
第一部分单选题(200题)
1、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。
A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的
B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
C.承租人擅自改变土地用途的
D.承租人申请续期未获批准的
【答案】：D
2、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（）确定。
A.国务院
B.国土资源部
C.省级人民政府
D.市级以上人民政府
【答案】：A
3、甲从超市中买来一高压锅，使用过程中发生爆炸，致使甲脸部受伤，住院数日。甲出院后，向人民法院起诉，请求超市赔偿损失，甲的这项请求权属于（）。
A.物权
B.债权
C.准物权
D.人身权
【答案】：B
4、根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。
A.保证
B.质押
C.定金
D.留置
【答案】：A
5、下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）。
A.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价
B.在挂牌期限内有两个竞买人报价的
C.在挂牌期限内有三个竞买人报价的
D.五个竞买人的报价均低于底价
【答案】：D
6、下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（）。
A.林地的承包期是三十年至七十年
B.草地的承包期为三十年至六十年
C.耕地的承包期为三十年
D.特殊林木的林地承包期可长于七十年
【答案】：B
7、甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（）促使该法律行为的生效。
A.口头形式
B.书面形式
C.默示形式
D.推定形式
【答案】：B
8、下列叙述有误的一项是（）。
A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价
【答案】：D
9、“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。
A.《法国民法典》
B.《德国民法典》
C.《日本民法典》
D.《荷兰民法典》
【答案】：C
10、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。
A.原《集体土地使用证》
B.集体土地使用权转移协议
C.转移协议批准文件
D.土地征用协议及批准文件
【答案】：D
11、在下列（）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。
A.原国有企业破产或出售的
B.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的
C.国有企业改组为股份合作制企业的
D.非国有企业兼并国有企业的
【答案】：A
12、有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（）。
A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的
C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系
【答案】：D
13、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定
B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
D.孙某与王某之间的租赁合同无效
【答案】：B
14、空间使用权的取得方式是（）。
A.利用招标的方式
B.利用拍卖的方式
C.不同于土地使用的取得方式
D.同于土地使用权的取得方式
【答案】：D
15、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（）。
A.只能由所有人行使
B.只能由非所有人行使
C.只能由用益物权人行使
D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使
【答案】：D
16、下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。
A.出让国有建设用
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