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2025年房地产估价师考试历2025年真题考点押题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的用途

C.房地产的供需关系

D.估价师的主观判断

2.在房地产估价中，以下哪项不属于房地产估价的基本原则？()

A.公正原则

B.公开原则

C.独立原则

D.保密原则

3.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪项不是选择可比实例应考虑的因素？()

A.房地产的区位条件

B.房地产的规模

C.房地产的用途

D.估价目的

4.房地产估价中，成本法估价的计算公式为：()

A.市场价值=重置成本-折旧

B.市场价值=重置成本+折旧

C.市场价值=重置成本-残值

D.市场价值=重置成本+残值

5.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪项不是收益法估价的假设条件？()

A.估价对象能够产生稳定收益

B.估价对象收益不受市场波动影响

C.估价对象收益不受政策影响

D.估价对象收益不受经营成本影响

6.房地产估价师在进行假设开发法估价时，以下哪项不是确定开发成本的方法？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.估算法

7.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是影响房地产价格的宏观因素？()

A.宏观经济政策

B.地区经济发展水平

C.房地产市场供需关系

D.估价师的专业水平

8.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是影响房地产价格的微观因素？()

A.房地产的区位

B.房地产的用途

C.房地产的市场价格

D.估价师的职业道德

9.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是房地产估价的程序？()

A.确定估价目的

B.收集估价所需资料

C.制定估价方案

D.估价结果公示

二、多选题(共5题)

10.在房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.房地产的区位

B.房地产的规模

C.当地政府的政策

D.市场供需关系

E.房地产的建成年代

11.以下哪些方法可以用于确定房地产的折旧？()

A.成新折扣法

B.市场法

C.收益法

D.建筑折旧法

E.经济寿命法

12.房地产估价师在进行市场法估价时，应考虑以下哪些因素选择可比实例？()

A.房地产的区位

B.房地产的规模

C.房地产的用途

D.交易时间

E.交易双方的关系

13.房地产估价中，收益法的主要假设条件包括以下哪些？()

A.估价对象能够产生稳定收益

B.估价对象收益不受市场波动影响

C.估价对象收益不受政策影响

D.估价对象收益不受经营成本影响

E.估价对象收益受市场供需关系影响

14.房地产估价师在进行假设开发法估价时，以下哪些内容是必须考虑的？()

A.开发成本

B.开发利润

C.估价对象的价值

D.土地价格

E.估价的未来时间点

三、填空题(共5题)

15.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值，通常采用的方法有市场法、成本法和______。

16.房地产估价的依据之一是《中华人民共和国______法》，该法规定了房地产估价的范围和程序。

17.房地产估价的要素包括房地产自身要素、外部环境要素和______。

18.房地产估价中，______是确定估价对象价值和价格的基础。

19.房地产估价师在进行收益法估价时，通常采用______来估算未来收益。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师在进行市场法估价时，选择的可比实例应当与估价对象完全相同。()

A.正确B.错误

21.房地产估价中的成本法估价，其价值计算公式为市场价值=重置成本-折旧。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在进行收益法估价时，可以不考虑市场供求关系的影响。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的目的是确定房地产的成交价格。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行假设开发法估价时，可以不进行未来现金流量的预测。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产估价的程序及其主要步骤。

26.在市场法估价中，如何选择合适的可比实例？

27.成本法估价中，如何确定折旧？

28.