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房产赠与合同范本及案例解析

在现代社会，房产作为家庭重要的资产，其流转方式多种多样，赠与便是其中一种常见形式。无论是父母为子女置业、夫妻间的财产约定，还是其他亲友间的情谊表达，房产赠与都涉及复杂的法律问题和严谨的程序要求。一份规范的房产赠与合同，不仅是双方意愿的体现，更是保障交易安全、避免日后纠纷的关键。本文将结合实践经验，提供一份相对完整的房产赠与合同范本，并通过案例解析，深入探讨房产赠与中可能遇到的法律风险及应对策略，希望能为有需要的朋友提供实质性的帮助。

一、房产赠与合同范本

房产赠与合同

赠与人（甲方）：

姓名：[赠与人姓名]

[身份证号码]

住址：[赠与人住址]

联系电话：[赠与人电话]

受赠人（乙方）：

姓名：[受赠人姓名]

[身份证号码]

住址：[受赠人住址]

联系电话：[受赠人电话]

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方向乙方赠与房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条赠与房产基本情况

1.该赠与房产（以下简称“该房产”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。

2.该房产建筑面积为：[建筑面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

3.该房产产权证号为：[房屋所有权证号/不动产权证号]（若尚未办理产权证，可注明“尚未办理，预计办理时间为[时间]”或“待办”）。

4.该房产的结构为：[例如：砖混结构]，户型为：[例如：三室一厅一卫]。

5.该房产目前[是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况，如“无任何抵押、查封，未设置租赁关系”或“已出租，租赁期限至[日期]，具体详见附件《租赁合同》”]。

第二条赠与意思表示

1.甲方自愿将其拥有上述第一条所述房产的全部产权（或部分产权，若为部分产权需明确份额：百分之[]）无偿赠与给乙方。

2.乙方自愿接受甲方的上述赠与。

第三条赠与房产的交付与过户

1.甲方应于本合同签订生效后[具体日期，如：三十日内]，将该房产的原房屋所有权证（或不动产权证）、购房合同、付款凭证等相关资料原件交付给乙方。

2.双方应于本合同签订生效后[具体日期，如：六十日内]，共同到不动产登记机构办理该房产的权属变更登记手续（即过户手续）。

3.办理上述房产过户所需的各项税费，由[约定承担方，如：甲方承担全部/乙方承担全部/甲乙双方按[比例]分担，或“按国家相关法律法规规定各自承担”]。

4.若因甲方原因导致不能如期办理过户手续或过户失败，乙方有权选择要求甲方继续履行或解除合同。若解除合同，甲方应返还乙方因准备接受赠与所支出的合理费用。

第四条赠与的撤销

1.除非本合同另有约定或法律另有规定，在该房产权属变更登记至乙方名下之前，甲方不得擅自撤销本赠与。

2.若乙方有下列情形之一的，甲方有权在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内撤销赠与：

（1）严重侵害甲方或者甲方的近亲属；

（2）对甲方有扶养义务而不履行；

（3）不履行本合同约定的义务（如有）。

3.甲方撤销赠与的，应当向乙方发出书面通知，并有权要求乙方返还已交付的房产及相关资料，配合办理产权变更回转手续（如有），因此产生的费用由乙方承担。

第五条双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）保证其对所赠与房产拥有合法的所有权或处分权，该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。

（2）按照本合同约定交付房产及相关资料，并配合办理过户手续。

（3）如实告知乙方该房产的权利状况及已知瑕疵。

2.乙方的权利与义务：

（1）按照本合同约定接受赠与房产，并配合办理过户手续。

（2）按照本合同约定承担相关税费（如有）。

（3）若本合同附随义务（如有），应按约定履行。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.甲方违反本合同第三条、第五条第1款（1）项约定，导致乙方无法取得房产所有权的，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。

第七条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定事项

（可在此处约定赠与所附义务、赠与后的居住安排、户口迁移问题、违约责任的具体计算方法等。如无特别约定，可填写“无”。）

例如：“1.乙方接受赠与后，承诺允许甲方在该房产内无偿居住直至[具体日期/条件成就]。”

“2.关于该房产内户口迁移问题，甲方应于[日期]前将其及相关人员户口迁出。”

第九条合同生效及文本

1.本合同自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效。

2.本合同一式[肆]份，甲方