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房屋装修工程合同模板与注意事项

房屋装修是每个家庭或业主在改善居住环境过程中都会面临的重要环节，而一份严谨、规范的装修工程合同，则是保障装修顺利进行、明确双方权责、避免后续纠纷的基石。作为业主，在签订合同前务必仔细研读每一条款，不可掉以轻心。本文将从合同模板的核心要素和签订时的注意事项两方面，为您提供一份相对全面的参考。

一、房屋装修工程合同核心构成要素（模板框架）

一份规范的装修工程合同，应至少包含以下核心内容。请注意，这并非完整的法律文件，具体条款需根据实际情况调整，并在必要时咨询专业法律人士。

（一）合同双方基本信息

*发包方（甲方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。若为夫妻共同财产，建议双方均签字或明确授权代表。

*承包方（乙方）：公司名称、统一社会信用代码、法定代表人、注册地址、联系电话、施工负责人及联系方式。乙方应具备相应的施工资质，这点至关重要。

（二）工程概况

*工程地点：详细的房屋地址。

*工程户型：如几室几厅几卫。

*工程内容及范围：此处需详尽列出，是合同的核心之一。建议附详细的设计图纸（包括平面布局图、地面铺装图、天花吊顶图、水电点位图等）和工程量清单作为合同附件。明确是半包、全包还是清包。

*工程承包方式：明确乙方提供的服务范围，例如是否包含设计、材料采购（哪些主材、辅材）、施工、垃圾清运、保洁等。

（三）工程价款与支付方式

*合同总价款：大写金额与小写金额同时注明。

*价款构成：可简要说明包含的主要项目费用，如人工费、材料费、设计费、管理费、利润等。详细构成以附件清单为准。

*支付方式与节点：这是极易产生纠纷的部分，必须清晰约定。例如：

*合同签订后支付预付款（比例需协商，如30%-40%）；

*水电验收合格后支付二期款（比例如30%-40%）；

*泥工、木工等中期工程验收合格后支付三期款（比例如20%-30%）；

*工程全部竣工验收合格后支付尾款（比例如5%-10%，建议保留一定比例作为质保金，期满无质量问题再支付）。

*支付账户：乙方指定的收款账户信息。

（四）工期约定

*开工日期：具体到年月日。

*竣工日期：具体到年月日。

*总工期天数：明确日历天数。

*工期延误：约定因乙方原因导致工期延误的违约责任（如每日按合同总价的万分之几支付违约金），以及因甲方原因（如未及时付款、材料供应延迟、变更设计等）导致工期延误的处理方式（工期顺延）。同时，需约定不可抗力因素的处理。

（五）工程质量与验收

*质量标准：应符合国家及地方相关的建筑装饰装修工程施工质量验收规范和设计文件要求。

*材料标准：所有用于本工程的主要材料品牌、规格、型号、等级、数量等，均应在合同附件的材料清单中明确列出，并约定乙方提供的材料需经甲方验收确认后方可使用，如发现假冒伪劣产品，甲方有权要求更换并追究乙方责任。

*验收节点：明确各分项工程（水电、泥工、木工、油漆等）的验收程序和标准，以及最终竣工验收的流程。甲方应在收到乙方验收通知后的合理期限内（如3-5个工作日）进行验收，逾期未验收视为默认合格（此条款需谨慎，建议约定甲方无正当理由逾期验收的责任）。

*验收文件：竣工验收合格后，双方应签署《工程竣工验收单》。

（六_双方权利与义务

*甲方权利与义务：

*有权对工程质量、进度进行监督、检查，对不符合约定的部分提出整改意见。

*应按合同约定及时支付工程款项。

*负责协调提供施工所需的水、电接入点，并承担相关费用（除非另有约定）。

*负责确认设计方案、材料样品，及时办理相关物业手续（如需）。

*如需进行设计变更，应提前书面通知乙方，并就变更内容及费用达成补充协议。

*应为乙方提供必要的施工便利条件，如允许乙方合理使用公共区域等。

*乙方权利与义务：

*有权按合同约定收取工程款项。

*应严格按照合同约定、设计图纸及国家规范进行施工，确保工程质量和安全。

*应委派合格的项目经理和施工队伍，并保持人员相对稳定。

*负责施工现场的安全管理，承担施工过程中的安全责任，做好防火、防盗等工作。

*负责施工期间的材料保管，以及施工垃圾的清理和外运（除非另有约定）。

*应遵守物业管理规定，文明施工，减少对周边环境的影响。

*及时向甲方通报工程进展情况，接受甲方的合理监督。

（七）违约责任

*甲方违约：如甲方未按时付款，每逾期一日应向乙方支付逾期付款金额的万分之几作为违约金；因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。

*乙方违约：

*工程质量不符合合同约定，乙方