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办公室空调维护保养标准流程

一、日常巡检与清洁（每日/每周）

日常巡检与清洁是空调维护的第一道防线，能够及时发现并处理潜在的小问题，避免其演变成大故障。

1.运行状态检查：

*温度与模式：每日观察空调控制面板显示的设定温度与实际室温是否基本一致，运行模式（制冷/制热/送风/除湿）是否符合当前需求。

*异响与异味：留意空调运行时是否有异常的噪音（如金属摩擦声、尖锐啸叫声、沉闷震动声）或异味（如焦糊味、霉味），一旦发现需立即停机检查。

*风量与风向：检查出风口风量是否正常，风向调节功能是否顺畅。

2.滤网清洁：

*周期：根据办公室环境洁净程度，通常建议每周至少检查一次，每1-2周清洁一次。在空调使用高峰期或环境粉尘较多时，应适当缩短清洁周期。

*方法：

*关闭空调电源。

*小心取下滤网（注意记录滤网安装方向）。

*用清水冲洗滤网，若油污较多可配合中性洗涤剂轻柔刷洗。

*冲洗干净后，置于阴凉通风处晾干，切勿暴晒或用明火烘烤。

*待滤网完全干燥后，按照正确方向装回原位。

3.出风口与回风口清洁：

*周期：每周进行一次表面除尘。

*方法：

*关闭电源或调至送风模式低风速。

*用干燥柔软的抹布或专用毛刷轻轻擦拭出风口格栅和回风口百叶上的灰尘。

*对于较难清除的积尘，可先用吸尘器吸除，再用湿布擦拭。

4.遥控器与控制面板：

*清洁：每周用干布擦拭遥控器表面及按键，避免液体渗入。控制面板同样用干布或微湿布擦拭。

*功能检查：确保所有按键功能正常，电池电量充足。

二、定期深度保养（每月/每季度）

在日常维护的基础上，定期进行深度保养，能够更全面地保障空调性能。

1.蒸发器与冷凝器清洁：

*周期：每1-3个月或视翅片积尘情况而定。

*方法：

*断电操作：务必确保空调已切断电源。

*外部冷凝器（分体式室外机）：

*清除冷凝器表面积存的树叶、杂草、灰尘等杂物。

*对于翅片上的顽固灰尘，可用专用的翅片清洁剂，按照说明进行喷洒，待泡沫溶解后用清水（低压水枪或喷壶）从内向外冲洗。注意避免直接冲洗电气部件。

*室内蒸发器（挂机/柜机）：

*对于挂机，可小心打开面板，看到蒸发器翅片。

*同样使用专用蒸发器清洁剂，均匀喷洒在翅片表面，静置片刻后，开启空调送风模式（或制冷模式但关闭压缩机），让风扇将溶解的污垢和水分吹出。操作时可在下方放置接水盘。

*柜机蒸发器清洁方式类似，需注意打开面板的方法。

*注意：若自行操作有困难或对内部结构不熟悉，建议联系专业维保人员进行。

2.检查与清洁冷凝水排水管：

*周期：每月检查，每季度清洁。

*检查：观察排水管排水是否顺畅，有无堵塞、漏水现象。若室内机出现漏水，排水管堵塞是常见原因之一。

*清洁：

*可尝试用细长的软毛刷或专用的管道疏通器轻轻疏通。

*也可用适量清水或稀释的消毒水从排水管入口处缓慢倒入，进行冲洗和消毒，防止藻类滋生堵塞。

3.线路与连接检查：

*周期：每季度检查一次。

*内容：检查空调电源线路、插头插座是否有老化、破损、松动现象。检查室内外机连接管线的保温层是否完好，有无破损或脱落。发现问题及时处理或报修。

4.室外机检查：

*周期：每季度检查一次，尤其在恶劣天气后。

*内容：检查室外机支架是否稳固，有无锈蚀；散热风扇运行是否正常，扇叶有无变形或异物缠绕；周围有无遮挡物影响散热。

三、季节性维护（换季前后）

空调在长期停用前后进行针对性的维护，对其性能恢复和保护至关重要。

1.启用前维护（如夏季来临前）：

*全面清洁：对滤网、蒸发器、冷凝器、出风口、回风口进行一次彻底清洁。

*通电试运行：先接通电源，让空调预热（或预冷）片刻，然后开启不同模式运行，检查各项功能是否正常，有无异常声响。

*制冷剂检查：观察运行时压力表读数（需专业人员），或感知出风口温度是否正常，判断制冷剂是否充足。

*排水管疏通：确保停用期间可能积存的灰尘或杂物已清除，排水通畅。

2.停用前维护（如冬季来临前，针对不使用制热或完全停用的空调）：

*清洁干燥：再次清洁滤网、蒸发器等部件。

*送风模式运行：将空调调至送风模式，运行1-2小时，让内部保持干燥，防止霉菌滋生。

*断电除尘：关闭电源，拔掉插头（长期停用），对外壳进行彻底清洁。

*遮盖保护：若室外机暴露在恶劣环境下，可使用专用防护罩遮盖，但需注意留有通风间隙，避免潮湿闷热。

四、专业维保与故障处理

1.年度专业维保：建议每年聘请持有资质的专业空调维保公司进行一次全面的专业检测与保养。内