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2025年房地产经纪人城中村改造政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城中村改造政策专题试卷及解析

2025年房地产经纪人城中村改造政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新政策，城中村改造项目土地出让金的主要用途是？

A、补充地方财政一般预算

B、专项用于改造项目的基础设施建设

C、用于新建商品房开发补贴

D、直接分配给原村民

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《关于规范城中村改造土地出让金使用管理的通知》，

土地出让金必须专款专用，主要用于改造区域内的道路、管网、绿化等基础设施建设。

A选项错误，土地出让金不得挪作一般财政支出；C选项不符合政策导向，改造资金不

用于商品房补贴；D选项错误，村民补偿通过其他渠道解决。知识点：土地出让金专款

专用制度。易错点：容易混淆土地出让金与拆迁补偿款的用途。

2、城中村改造中，“留用地”政策的核心目的是？

A、增加政府土地储备

B、保障原村集体长期收益

C、降低开发商建设成本

D、加快项目审批流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。留用地政策是按改造面积的一定比例（通常1015%）返还

给村集体，用于发展集体经济，保障村民长远生计。A选项与政策目的相反；C选项不

是政策主要考量；D选项与留用地制度无直接关联。知识点：留用地制度设计原理。易

错点：容易将留用地与一般商业用地混淆。

3、2025年政策规定，城中村改造项目容积率奖励的最高上限是？

A、1.0

B、1.5

C、2.0

D、2.5

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城中村改造容积率奖励办法》，对提供公共设施或保

障性住房的项目，最高可给予2.0的容积率奖励。A、B选项低于政策上限；D选项超

出规定范围。知识点：容积率奖励机制。易错点：容易忽略不同奖励条件的上限差异。

4、改造项目中，原村民住宅补偿的法定标准是？

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A、按市场评估价1:1补偿

B、按重置成本价补偿

C、按基准地价补偿

D、按区位补偿价补偿

【答案】A

【解析】正确答案是A。最新政策明确要求村民住宅补偿不得低于周边同类房地产

市场评估价。B选项仅适用于特殊建筑；C、D选项不适用于住宅补偿。知识点：征收

补偿标准体系。易错点：容易混淆不同类型建筑的补偿标准。

5、城中村改造专项债券的发行主体是？

A、中央政府

B、省级政府

C、市级政府

D、区级政府

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据地方政府专项债券管理规定，城中村改造项目债券由

项目所在地的市级政府发行。A、B选项不符合债券发行层级；D选项不具备发债资格。

知识点：地方政府专项债券制度。易错点：容易混淆不同层级政府的发债权限。

6、改造项目必须配建的保障性住房比例最低是？

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

【答案】B

【解析】正确答案是B。《关于城中村改造配建保障性住房的指导意见》规定，新建

住宅项目必须配建不低于10%的保障性住房。A选项低于法定标准；C、D选项高于

最低要求。知识点：保障性住房配建政策。易错点：容易忽略不同城市可能存在的更高

标准。

7、城中村改造规划公示的法定最短期限是？

A、15天

B、20天

C、30天

D、45天

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城乡规划法》及实施细则，改造规划批前公示不得

少于30天。A、B选项低于法定期限；D选项虽可延长但非最短期限。知识点：规划

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公示制度。易错点：容易混淆批前公示与批后公告的期限。

8、改造项目社会稳定风险评估的责任主体是？