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2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用防范专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产行纪合同中，经纪人超越委托权限与第三方签订合同，该合同的法律

效力如何？

A、有效，委托人需履行

B、无效，由经纪人承担责任

C、效力待定，需委托人追认

D、可撤销，委托人可申请撤销

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，代理人超越代理权实施的民事法律行

为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。行纪合同中经纪人作为代理人，超

越权限签订的合同属于效力待定状态。A选项错误，因为委托人无需当然履行；B选项

错误，合同并非当然无效；D选项错误，可撤销情形不适用于此。知识点：代理权超越

的法律后果。易错点：混淆”效力待定”与”无效”的区别。

2、房地产经纪人利用职务便利，将委托人的房源信息用于个人交易，这种行为属

于？

A、正当履职行为

B、自我交易行为

C、双方代理行为

D、无权代理行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。自我交易是指代理人利用代理权与本人进行交易的行为，本

题中经纪人将委托人房源用于个人交易符合此特征。A选项明显错误；C选项双方代理

需同时代理双方当事人；D选项无权代理指完全没有代理权。知识点：代理权滥用的类

型。易错点：区分自我交易与双方代理的不同情形。

3、行纪合同中，经纪人未披露委托人而以自己名义与第三方交易，第三方发现后

可主张的权利是？

A、直接要求委托人履行

B、选择向经纪人或委托人主张

C、只能向经纪人主张

D、合同无效

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据行纪合同特点，受托人以自己名义为委托人办理事务，

第三人知道受托人与委托人之间的代理关系的，可以选择向受托人或委托人主张权利。

A、C选项限制了第三方的选择权；D选项错误，合同并非无效。知识点：行纪合同中

第三方的选择权。易错点：忽视”知道代理关系”这一前提条件。

4、房地产经纪人接受多家委托出售同一小区房源时，正确的做法是？

A、优先推荐佣金比例高的房源

B、如实告知所有房源情况

C、隐瞒部分房源信息

D、只推荐独家代理房源

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人负有忠实义务，应当如实披露所有相关信息。A、C

选项违反忠实义务；D选项虽可推荐独家房源，但不能因此隐瞒其他房源。知识点：经

纪人的忠实义务。易错点：将商业利益优先于法定义务。

5、委托人发现经纪人泄露其个人信息，可采取的法律救济途径不包括？

A、要求经纪人承担违约责任

B、向监管部门投诉

C、要求精神损害赔偿

D、只能协商解决

【答案】D

【解析】正确答案是D。个人信息泄露属于侵权和违约竞合，委托人可选择多种救

济方式。A选项符合合同责任；B选项符合行政救济；C选项符合侵权责任；D选项错

误，因为并非只能协商。知识点：个人信息保护的法律救济。易错点：忽视多种救济途

径的可选择性。

6、行纪合同中，经纪人低于委托人指定的价格卖出房屋，差价损失应如何承担？

A、由经纪人全额赔偿

B、由委托人自行承担

C、双方按过错分担

D、经委托人同意则不承担

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》行纪合同规定，受托人低于指定价格卖出

的，未经委托人同意的，应当补足差额；经同意的，则不承担。A、B、C选项都忽略

了”同意”这一关键因素。知识点：行纪合同中的价格指示义务。易错点：忽视委托人同

意的法律效果。

7、房地产经纪人同时代理买卖双方且未披露，该行为属于？

A、合法代理

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