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2025年房地产评估师《土地估价基础与实务》真题卷含答案(附解析)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项不属于土地征收的审批权限？()

A.县级人民政府

B.省级人民政府

C.国务院土地行政主管部门

D.国家发展和改革委员会

2.下列哪项不属于房地产估价中的市场法？()

A.成交比较法

B.收益法

C.成本法

D.比较法

3.土地估价中，下列哪项不属于土地市场状况的指标？()

A.土地供给量

B.土地需求量

C.土地价格水平

D.土地利用类型

4.房地产估价中，下列哪项不属于房地产估价的假设前提？()

A.土地使用权性质

B.房地产权利状况

C.估价目的

D.估价日期

5.下列哪项不属于房地产估价的收益法中的资本化率？()

A.投资回报率

B.税前资本化率

C.税后资本化率

D.税收调整率

6.下列哪项不属于房地产估价的成本法中的成本？()

A.取得土地成本

B.建设成本

C.建设期利息

D.房地产价值

7.下列哪项不属于房地产估价的比较法中的可比实例？()

A.相似房地产

B.成交房地产

C.评估房地产

D.资产性房地产

8.土地估价中，下列哪项不属于土地价格构成？()

A.土地取得成本

B.土地开发成本

C.土地增值收益

D.土地使用税

9.房地产估价中，下列哪项不属于房地产估价的评估对象？()

A.土地使用权

B.房地产建筑物

C.房地产权利人

D.房地产市场

10.下列哪项不属于房地产估价的评估目的？()

A.交易目的

B.资产评估目的

C.税务评估目的

D.法律诉讼评估目的

二、多选题(共5题)

11.在房地产估价中，以下哪些因素会影响土地的级差地租？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地开发程度

D.土地市场供求关系

E.土地政策

12.房地产估价的收益法中，下列哪些方法可以用来确定净收益？()

A.现金流量折现法

B.零增长模型

C.增长模型

D.折旧计算法

E.成本法

13.在土地估价中，以下哪些方法属于市场法？()

A.成交比较法

B.成本法

C.收益法

D.比较法

E.残余法

14.以下哪些属于房地产估价的假设前提？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价日期

D.估价方法

E.估价范围

15.以下哪些属于房地产估价的成本法要素？()

A.取得土地成本

B.建设成本

C.利息

D.折旧

E.利润

三、填空题(共5题)

16.根据《中华人民共和国土地管理法》，土地征收的程序包括：征收告知、征收调查、征收补偿、征收决定、征收公告。

17.房地产估价的比较法中，选取可比实例时，应遵循的原则有：相似性原则、可比性原则、相关性原则。

18.房地产估价的收益法中，净收益的确定通常采用的方法有：直接收益法、间接收益法和残余收益法。

19.房地产估价的成本法中，计算建筑物重置成本时，应考虑的因素有：建筑物的规模、结构、用途、新旧程度、市场行情。

20.土地估价中，土地增值收益的构成包括：土地自然增值、土地投资增值和土地政策增值。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的收益法中，净收益的计算不考虑通货膨胀的影响。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法中，建筑物的重置成本等于其市场价值。()

A.正确B.错误

23.土地征收的程序可以不经过征收公告环节。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的比较法中，选取的可比实例越多，评估结果越准确。()

A.正确B.错误

25.土地估价中，土地的自然增值是可以通过投资和开发活动来实现的。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的收益法中，净收益的确定方法。

27.在房地产估价的成本法中，如何确定建筑物的重置成本？

28.土地征收的程序包括哪些环节？

29.房地产估价的比较法中，如何选取可比实例？

30.土地估价中，如何理解土地的自然增值和投资增值？

2025年房地产评估师《土地估价基础与实务》真题卷含答案(附解析)

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】根据《中华人民共和