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房屋租赁意向书

一、房屋租赁意向书的定义与性质：君子之约，亦需落纸

房屋租赁意向书，通常简称为“意向书”，是租赁双方在就房屋租赁事宜进行初步磋商后，对达成的主要租赁条件所作出的书面确认。它本质上是一种预约合同，旨在表达双方当事人在未来一定期限内，按照意向书中载明的主要条款，签订正式《房屋租赁合同》的诚意与初步约定。

关键点在于：意向书并非正式的租赁合同，其法律效力与正式合同存在差异。一般而言，意向书仅对双方设定了“在约定条件下继续磋商”的义务，而非强制履行租赁的义务。但若意向书中明确约定了违反该意向书需承担违约责任，且相关条款具体明确，则可能对双方产生一定的法律约束力。因此，切不可因其“意向”之名而轻视其重要性。

二、签订意向书的重要性：未雨绸缪，防患未然

在租赁交易中，签订意向书的意义不容忽视，它能为双方带来多方面的保障：

1.锁定核心条件：意向书将双方口头协商的核心条款，如租金水平、租赁期限、支付方式、押金金额等以书面形式固定下来，避免后续谈判中因记忆偏差或单方反悔导致的不必要争议。

2.保障交易机会：对于租客而言，签订意向书后，房东通常会在一定期限内不再将房屋另行出租，为租客争取了筹集资金、准备材料和签订正式合同的时间。对于房东而言，也能减少房屋空置期的不确定性。

3.明确磋商基础：意向书为后续正式合同的签订提供了清晰的框架和基础，使正式合同的起草和谈判更具效率，焦点更突出。

4.体现合作诚意：签订意向书本身就是一种合作诚意的体现，有助于建立双方互信的基础。

三、房屋租赁意向书的核心内容构成：条款清晰，权责分明

一份完善的房屋租赁意向书应包含以下核心内容，具体条款可根据实际情况进行增删和细化：

1.双方当事人信息：

*出租方（甲方）：姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址、联系电话。

*承租方（乙方）：姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址、联系电话。

*（若有委托代理人，还应载明代理人信息及授权委托书编号）

2.房屋基本情况：

*房屋坐落地址：需详细、准确，最好与房产证一致。

*房屋户型、建筑面积（以房产证为准或双方协商确认）。

*房屋用途：明确是住宅、办公还是商业等，避免后续用途争议。

*房屋现有装修及设施、设备情况：可另附清单或在正式合同中详述，意向书中可简要提及。

3.租赁核心条件：

*租赁期限：初步约定的租赁起止时间。

*租金标准：每月或每年租金金额，明确币种。

*租金支付方式：如月付、季付、半年付、年付等。

*租金支付时间：每期租金应于何时支付。

*租赁押金（履约保证金）：金额，以及退还条件和方式（通常在正式合同中详细约定，意向书中可明确金额）。

4.其他约定事项：

*签订正式合同的期限：约定双方应在本意向书签订后多少日内（如七日内、十五日内）协商签订正式的《房屋租赁合同》。

*房屋交付标准及时间：初步约定房屋交付的状态及大致时间。

*费用承担：租赁期内的水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、网络费等由哪一方承担，可初步约定。

*房屋维修责任：可初步约定，详细条款在正式合同中明确。

*是否允许转租、分租：初步意向。

5.诚意金（若有）：

*为体现租赁诚意，有时租客会支付一定数额的诚意金。意向书中需明确：

*诚意金金额。

*诚意金的性质：是作为后续租金的一部分，还是押金的一部分，或仅是缔约保证。

*诚意金的退还条件：如双方未能就正式合同达成一致，诚意金应如何处理；如因一方过错导致无法签约，诚意金如何处理。

*诚意金的支付方式及收款账户信息。

6.意向书的生效与解除：

*生效条件：一般自双方签字盖章之日起生效。

*解除条件：

*双方协商一致解除。

*超过约定签订正式合同期限，双方仍未能达成一致。

*一方明确表示不履行意向书主要义务。

*因不可抗力导致无法继续履行。

7.意向书与正式合同的关系：

*核心条款：本意向书中载明的租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款，在双方签订正式《房屋租赁合同》时应作为基础，除非双方另有书面变更约定。

*非终局性：本意向书仅为租赁意向的确认，不构成双方之间最终的租赁合同关系。正式的权利义务以双方签订的《房屋租赁合同》为准。

8.违约责任（可选，但建议明确）：

*若一方违反本意向书的约定（如无正当理由拒绝签订正式合同），给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。具体责任可约定。

9.争议解决方式：

*协商解决；协商不成的，通过仲裁或诉讼解决（可约定具体仲裁机构或管辖法院）。

10.其他补充约定：

*任何双方认为需要